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港產片取景勝地 業主多影星名人
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）零售業陷入寒冬，中環吉舖增加，港產片取景勝地擺花街竟有業主要低市價四成招租，引起市場嘩然。該劈租舖位為擺花街19號，目前以13.5萬元放租，舖位包地下約589方呎及地庫約200方呎，折合每方呎租約171元。19號舖位與擺花街大業主之一影星謝霆鋒持有的舖位遙相對望，而謝霆鋒持有的26號舖現時月租20萬元，呎租約363元，但據悉尚未續租，今次消息或拖低謝霆鋒舖位租金。
美聯旺舖營業董事文國華表示，擺花街19號地舖原租客是特色朱古力店，每月租金為15萬元，舖位已交吉，為免店舖空置，業主現減租一成至13.5萬元放租舖位，面積為地下約589方呎及地庫約200方呎，折合呎租約171元。
文氏表示，上址地舖最大特色為門面闊度約28呎，堪稱整條街門面最闊的街舖。據了解，原業主2011年以6,180萬元購入單位，即使以13.5萬元租出，仍有2.6厘的回報。
舖位交吉 呎租171元
他指出，同一街道最近亦錄得多宗租約成交個案，如擺花街23-39號G舖，面積約500方呎，門闊10呎，以約接近13萬元承租，每呎租金約為260元。另一擺花街24號地舖，面積約600方呎，門闊15呎，現叫租18萬元，呎租折合每方呎約300元。擺花街19號地舖與同區同類地舖相比，呎租平均大幅低市價近40%。
四太逾4億同街入貨
擺花街為香港著名街道，除了是多套電影的取景地點，於街道持有舖位投資的名人影星亦數之不盡，其中大業主之一的謝霆鋒，多年來共斥資約2.29億元，買入擺花街26號及28號，以及擺花街壹號廣場地下6至8號舖；古巨基亦於2012年以5,400萬元買入擺花街22號；賭王何鴻燊四太梁安琪亦以約4.78億元持有擺花街壹號廣場3至5號及1至3樓。
據了解，謝霆峰持有的擺花街26號地舖，面積約550方呎，2013年初以1.17億元買入，現由鞋店承租，月租約20萬元。但據悉，該舖位仍未續租，舖位現時於市場上叫租約18萬元，比現在租約平10%，若以此租金水平租出，回報率僅1.8厘。但今次19號舖位劈租的消息傳出，相信會對謝霆鋒舖位的叫租能力造成打擊。
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