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■曾傑俊指雖然樓價下跌，但早年入市的單位「正常都贏緊」。 顏倫樂 攝
生意難做業主財困 年底料200個增逾2倍
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）有「亞洲樓王」之稱的超級豪宅天匯首個銀主盤本周四（28日）拍賣，起拍價9,800萬元，震撼市場。超級豪宅的業主多為生意人，本應持貨力極強，但也財困斷供淪為銀主盤拍賣，代表企業已陷入困境，經濟正行衰運。有拍賣行老闆向本報記者表示，目前市場約有120個銀主盤，按年已急升逾倍，加上近年不少新盤以高按揭成數作招徠吸引用家，跌市下理論上不少單位已成為負資產，極大風險變成銀主盤，預測銀主盤年底數量將急速飆升至200個，較去年初激增兩三倍。
所謂「銀主盤」，顧名思義是由銀行推出的單位，主要由於業主無法供款而被銀行沒收強制發售的單位，通常會經由私人拍賣行推出拍賣。本報訪問行內兩間主要私人拍賣行，其中環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，現時市場上約有120個銀主盤，相比去年初低位約50個至60個增加逾倍。他坦言，經濟差、失業率上升時，市場會較多銀主盤出現，最近失業率上升至3.4%的逾2年新高，加上樓市持續下滑，預測年底銀主盤數量將升至200個，雖然相比「沙士」時約5,700個仍有大段距離，但已是2008年至今約8年的高位。
一千萬至三千萬盤大增
曾傑俊分析，雖然樓價下跌，但早年入市的單位「正常都贏緊」，所以最近由用家持有自住而供不起的銀主盤數量仍然未算多，最近觀察到增加的銀主盤中，不少屬一些1,000萬元至3,000萬元的物業，相信因為不少投資者或中小企做生意失利，或於股票市場損手，以致無法供樓令單位成為銀主盤。
不過，最近一兩年買樓的人由於高位入市，「輸的機會就大」；最大風險是近年以低首期作招徠的單位，首期可能低至5%至10%，因為樓價由去年8月、9月的高位至今已經下跌11%，曾傑俊警告，這批單位於目前這一刻已是負資產：「負資產而又未入伙，如果今年再跌一成，咁你就負兩成的負資產。」
高成數按揭觸發爆煲潮
他說：「當你層樓不斷貶值，但你又要供，有啲年輕人當日係因為父母或家庭的資助，用咗個名畀一成首期，樓市轉差，今日年輕人的供款意慾就會好弱，甚至有啲人可能把心一橫，心諗破產會唔會簡單啲？舉例500萬元的樓，負15%資產，即係無咗75萬元，打兩三年工都搵唔返，破產等4年後又一條好漢，有人就可能會選擇破產，希望唔會咁多人（選擇破產）。」
該行預料，這批半新盤將是下一輪「爆煲」的物業，或會在年底浮現，「要睇返個信心，一有就一連串有」。
另一間忠誠拍賣行，總經理鄭世傑亦指，往年樓市向上時，財務公司借貸較進取，並願意吸納更多客戶，如今市道及外圍經濟回落，「債仔」倘遇上財務困難，便令銀主提早接貨。「債仔」未能償還供款未必是沒有實力，也有機會是投資者提早「斬纜」斷供止蝕，「就當係買股票輸咗就走，寧願當輸咗，或公司清盤。」
超級富豪斷供市場矚目
本周四拍賣的天匯銀主盤，由於銀碼破近年紀錄，超級富豪也斷供遭收樓令市場矚目。單位中層B室，實用面積2,476方呎，屬四房兩廳間隔，連同車位交吉推出。單位先後抵按借款達3次，其中一次二按涉及金額達2,000萬元，對上一次抵按在去年6月向交通銀行申按。土地註冊處資料顯示，現業主於2013年底以近1.35億元購入單位，以今次9,800萬元起拍價計，呎價39,580元，較買入價低約3,700萬元或27.4%。單位以公司名義持有，該公司另持有是次銀主盤同層A室，公司董事包括持內地護照的尹聰，他同年買入的信德中心單位亦淪為銀主盤，上月亦遭拍賣。
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