中小企周轉不靈 易斷供成銀主盤

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■近月本港銀主盤數量有所增加。圖為忠誠拍賣會。資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）回顧過去逾3個月銀主盤的成交，不乏以千萬元計的大碼物業。業界人士稱，本港不少中小企及廠家在做生意上，多以物業做抵押來借貸，近期外圍經濟波動，中小企老闆一時難以周轉，無法繼續供款將令物業淪為銀主盤。

MISSHA港代理老闆物業變銀主盤

去年在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA，其香港代理老闆鄭氏兄弟名下的物業相繼成為銀主盤。其中2伙沙田世界花園，物業一度推出拍賣，及至本月先後於市場上以1,980萬元及2,020萬元售出，成交價較去年同類單位低15%。

樓齡較新的屋苑亦見「淪陷」，柯士甸站THE AUSTIN三房戶，原業主於短短13個月內抵按達8次，最終爆煲並由銀主接手，今年3月時銀主勁減逾200萬元以1,438萬元終易手，較原業主買入價貶值逾170萬元。大圍名城2期盛薈一個複式單位，上個月底在拍賣場以2,280萬元售出，較半年前另一伙複式戶回落8%，並較原業主3年前買入價賬面輸222萬元。

滿街吉舖顯營商環境轉差

事實上，今年首季銀主盤成交較上年同期顯著增加，環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊稱，「單計2月都賣��7間8間，舊年同期可能每場拍賣都係1間至3間。」1,000萬元至2,000萬元的銀主盤量增加不少，「因為壞賬（人士）好多時都係中小企老闆，老闆仔就係住1,000萬元至3,000萬元之間的樓，天匯係特殊例子」。

近月銀主紛紛願意擴大議幅求售，忠誠拍賣行總經理鄭世傑指，銀主固然不願意平售物業，傾向以估價套現，不過經幾過月未獲承接時，便不得不調低估價。及至上月銀主貨成交增加，銀主方有更多參考的先例。他又指，近年的外圍經濟並不樂觀，從市面上吉舖增加便可見一斑，當二三線地區亦湧現吉舖時，反映營商環境正在轉差。