貪平買銀主盤前要三思

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■王美鳳指，市民於購買銀主盤前，首先一定要留意單位的業權以及有沒有僭建等。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）銀主盤一般開價較同類型單位的二手價格平，不少市民見「有筍貨執」想入市。不過業界人士指出，若事前不做好功課，買家隨時「偷雞唔到蝕�隋怴v，提醒一定要做好風險評估，好像業權問題、有否僭建等均要詳細了解；更要明白這類單位可能因為被丟空一段時間，保養較差。此外前業主往往因為有其他債務用了相關地址作登記，新買家或要面對不必要的滋擾，皆屬潛在風險。

或有前業主債主上門滋擾

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市民於購買銀主盤前，首先一定要留意單位的業權以及有沒有僭建等。她說，一般銀主盤與二手物業類同，準買家不會因此影響按揭成數，除非單位本身樓契有問題，例如不是全契，或者本身樓契有遺漏等。雖然有方法解決，但就會相對麻煩，所以準買家於買入單位前一定要向銀主一方作出查詢。

其次，有行內人士指，銀主盤由於屬供款人無力償還債務而被收回的物業，供款人一般會有其他債務纏身，單位若以公司買賣形式轉手，市民就要查清楚該公司是否涉及債務問題，因為新買家隨時要負責償還該公司的債務。即使查清楚公司無債務問題，新買家亦未能鬆一口氣，因前業主有其他個人債務隨時用了銀主單位做登記，新買家入住後或被迫要面對無謂的滋擾。

多長期丟空需大筆裝修費

此外，銀主單位亦可能因為被丟空一段時間沒有維修，內籠會顯得較殘舊，準買家最好實地了解單位的新舊程度，因為隨時要預備一筆相當高昂的裝修費。由風水玄學上看，單位前業主財政狀況差，亦會令人感到單位風水欠佳。凡此種種風險皆難以預估，市民買入銀主盤前必須留意及有心理準備。

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊亦強調，市民於買入銀主盤前一定要對單位有充分了解，有不了解的地方一定要問：「如果你事前有足夠了解，就唔係叫風險，好似原來銀主的律師費要買家畀埋，唔知就覺得唔�睄ヾA知道後就係你控制到的成本。」

買賣程序異於一般二手樓

他曾經接觸有市民到拍賣場舉手，到簽約一刻才奇怪買樓程序與平日不同，覺得後悔：「有�囓咱邁誧像灝�話自己好熟的，或者透過其他地產行睇過樓，到拍賣當日只係睇到廣告就趕過�薄A舉�髐潀�咩都唔知。」

他舉個簡單例子：「當你去睇樓，見到外牆維修緊，你係咪應該要關心畀�驉]維修費）未，未畀（維修費的話）邊個負責，以及銀碼幾多？你唔問�鴽��]跟買賣合約，買賣合約如果講明銀主唔負責，你舉�髐滮妨廎雱硠平曭鴃A咁已經返唔到轉頭，拍賣係舉手不回，褪�悜n承擔返法律責任，殺訂都係法律責任的一種。」