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■嘉湖山莊有業主長守19年仍損手離場，物業跌穿「九七」價。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價持續回落，天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊更加跌穿「九七」價，業主長守19年仍損手離場。中原謝明亮表示，嘉湖山莊美湖居2座中高層A室易手，實用面積629方呎，3房間隔，原業主1997年5月向發展商以433.2萬元一手買入單位，本月初才放盤，原來叫價450萬元，最新減價約4.4%至430萬元沽貨，實用呎價6,836元，持貨19年賬面蝕讓3.2萬元。
「二手成交短期料受壓」
發展商近期積極推盤，攤薄市場購買力，二手物業成交再次陷入「膠着」的局面，目前成交的物業大多屬減價成交。不過中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近月市場已消化大量二手筍盤，令準買家選擇減少，窒礙入市意慾，料二手成交將會於短期內受壓。該行統計十大屋苑於過去周末只錄得7宗成交，按周減12.5%。
「業主未見積極減價」
美聯物業統計十大藍籌屋苑過去周末只有約9宗買賣成交，按周跌約30.8%，創8個周末新低，重回單位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤低價發售，加上置業優惠吸引，市場聚焦一手。反觀二手筍盤消化，部分屋苑樓價靠穩，業主未見積極減價，削弱二手吸引力，交投見放緩，但預期股市向好支持下，樓市氣氛將維持活躍，有利整體交投。
各區屋苑減價持續，香港置業張仲賢表示，大角咀形品．星寓高層L室，實用面積約386方呎，1房間隔。原業主去年8月以約620萬元放售，有感樓市回調，最終減至約515萬元獲承接，前後減價達105萬元或17%，呎價約13,342元，新買家是投資客。原業主於2010年7月以約368.3萬元購入單位，是次交易賬面獲利約146.7萬元，物業升值約40%。
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