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■潘永祥指，雖然去年空置率極低，但不代表市場存在大量住屋需求。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新盤銷情放慢，樓市會否供過於求？空置率是其中一項衡量房屋供求關係的指標。差估署最新數字顯示，去年本港私宅整體空置率按年微降零點一個百分點至3.7%，較5%的自然空置率為低，也是19年的新低。但讀者不要開心得太早，有學者指出，去年的空置率只因供求維持平衡，但今年預測私宅落成量將達1.82萬伙，明年亦有1.793萬伙，需求卻因對後市失去信心而被壓抑，預測空置量今後將回升。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，雖然去年空置率極低，但不代表市場存在大量住屋需求。需留意空置率的升跌，主要看該年的落成量與入住量，去年大致上取得平衡，令空置率變化不大，甚至再跌至新低。然而今年有所不同，落成量上升的同時，入住量未必追得上，再加上後市差影響入市意慾，估計今後空置率或見底回升。
灣仔及離島空置率劇增
回顧2015年，私宅落成量按年減少28.2%至11,280伙，同年單位入住量為10,530個，略低於年內的落成量。不過由於拆卸舊樓的原因，導致年底空置率微降至3.7%，為1996年以來19年新低。值得留意的是，去年有兩個地區空置率急升，分別是灣仔區及離島區，其中灣仔區由2014年的3.2%急升至2015年的7.8%，離島區亦由3.5%升至11.3%。
差估署上周發佈的《香港物業報告2016》，除預測今年私宅落成量將高達1.82萬伙，按年激增61%，或創2004年後12年新高，明年預測亦達1.793萬伙。連續兩年維持約萬八伙的高落成量，勢將扭轉本港樓市過往供不應求的局面。若將今明兩年預測數字合計更達36,130伙，比起2014年及2015年兩年約2.7萬伙上升近34%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，落成量上升，意味着新盤現樓供應亦不斷增加，但觀乎近期新盤銷售速度緩慢，預料樓價將因此有較大的下調壓力。據差估署預測，今年新落成的1.82萬伙中，68%來自新界，當中以元朗和西貢最多，分別有5,274伙及3,771伙，佔新供應的29%和21%。2017年新落成單位則主要位於九龍，涉7,728伙，佔該年預測落成量的43%。
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