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■恒地昨日提高帝匯豪庭的一按成數，由80%提高至95%，本周六生效。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對經濟前景不明朗，新盤供應持續上升，發展商爭相為新盤引入高成數一按搶客。近期積極為旗下樓盤提供高成數按揭的恒基地產昨日再重鎚出擊，提高西半山豪宅盤帝匯豪庭的一按成數，由80%提高至95%，本周六生效。換言之，帝匯豪庭買家只需5%首期便可成為樓花期長達30個月的豪宅業主，與銀行為居屋第二市場計劃的公屋及居屋買賣提供95%按揭成數看齊。
帝匯豪庭昨日推出「置掂330」付款計劃，成交期為90天。買家在簽定臨時買賣合約時，照舊付5%定金，餘下95%樓價須於90天內付清，買家可向恒地旗下的財務公司申請按揭貸款，貸款額最高95%。
維持40%二按計劃
以6樓B室單位為例，實用面積1,023方呎，樓價2,404.1萬元，呎價23,500元。買家先付5%樓價首期，即120.2萬元後，發展商提供95%按揭「上會」，即2,283.895萬元。之後買家須於第150天至330天內，分5次每次償還1%樓價（24.04萬元）予指定財務公司，第331天起便正常供樓。息口方面，首36個月為P（匯豐最優惠利率5厘）減2.75%，第37至60個月為P減1%，其後全期P加1%。至於早前推出的40%二按，現仍維持。
今年1月初面對股匯波動，拆息抽高，恒基地產當時已以低於同區新盤呎價約6%推出帝匯豪庭首批30伙低層單位，平均呎價23,014元，售價由2,414萬元起。發展商更引入上車盤付款方法，提供最高80%一按及最高40%二按。其中18伙單位於1月26日推售，首日售出10伙，其後有1伙撻訂。然而，該盤推售4個月至今只售出15伙，佔該盤單位總數90伙的16%，銷情緩慢，促使發展商要加碼高成數按揭，以低首期來吸客。
反映發展商急出貨
事實上，現時不少換樓客或投資者並非供不起樓，只是首期不夠，以上述例子為例，銀行按揭最高只可做50%，即首期至少1,000萬元，如今首期只需120萬元，入市會變得輕鬆。此舉亦反映發展商急於出貨，寧願透過旗下財務公司負上財務風險。一旦買家未能還款，發展商可收回物業，但要承受樓價變化的風險。
恒基地產近月來積極為旗下樓盤提供高成數按揭去貨，如旺角利奧坊．曉岸、馬鞍山迎海第一期、迎海．星灣、迎海．星灣御、迎海．駿岸及迎海．御峰，恒地旗下財務公司皆提供85%一按。
今次提供95%一按的西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，全幢提供90伙，當中80伙屬面積1,023方呎至1,735方呎標準單位，另外10伙為面積900方呎至逾4,700方呎特色戶。
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