香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）本港住宅樓價連跌6個月後終見喘定，差餉物業估價署數據顯示，4月樓價指數按月輕微回升0.7%至273.1，以中小型單位反彈較大。今年首四個月累計跌幅收窄至4.18% ，與去年9月樓價高峰期比則跌10.78% 。市場人士相信4月份樓價僅屬短暫反彈，本港經濟前景未明朗，面對一手供應續增及加息陰霾，下半年樓價料續跌3%至10%。
差估署昨公佈，4月私人住宅售價指數按月回升0.7%至273.1點，無論中小型單位或過千呎的大型單位，樓價都有反彈，但按年跌約8%。當中以面積介乎753方呎至1,075方呎的中大型單位反彈力度較大，升幅0.8%。至於面積少於430方呎的小型單位亦升0.7%。而面積1,076方呎及以上大型住宅單位的售價指數報258.8點，按月升約0.6%，較去年9月高位累跌約8%，反映中小型單位反彈力較強。
中原：九龍東屋苑升市動力
數據另顯示，4月私宅租金輕微回落 0.12%至163.2 ，連跌7個月，但跌幅較3月收窄0.19個百分點，今年累計跌4.67%，與去年9月高位177.5比較，累跌8.05%。當中，港島及新界區面積431方呎以下細單位平均呎租均下跌，分別為36.7元及22.3元，按月跌1.5%及4.4%。不過，九龍區相關呎租為29.6元，按月上升4.9%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月私宅樓價反彈，主要受惠元宵節後樓價回暖，其中以九龍區帶領整體大市向升。以10周累計，九龍東的麗港城 (累升10.4%)、得寶花園 (累升9.8%)、淘大花園 (累升7.6%)、德福花園 (累升6.5%)及匯景花園 (累升4.7%)。全年樓價走勢要視乎下半年環球經濟形勢而定，如美國加息代表經濟向好，本港出口可望改善，市場毋須擔心加息會令樓價急跌。
另一龍頭代理，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，首階段樓價跌勢已完結甚至出現反彈，惟未來樓價走勢仍取決於新供應量、一手推盤策略，以及經濟環境變化，預期下半年樓價再跌3至5%。
學者：若加息再跌5至10%
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，之前市場普遍氣氛不太理想，趨向不理性減價，導致一些成交造價偏低。他又認為今次屬於價格調整多於反彈，因為客觀因素沒有改變，如一手盤供應持續增加，美國有機會加息，相信下半年樓市有機會下調5%至10%。
香港中文大學市場學系教授冼日明亦認為，樓價指數只是屬暫時回穩，以現時環球經濟欠佳以及新供應湧現等情況下，樓市欠缺上升動力。假如聯儲局未來數月決定加息，冼日明估計，本地住宅樓價尚有5%至10%跌幅。
九建：減價有限 加價唔易
展望樓價走勢，九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，近期經濟有回穩跡象，由於新住宅供應落成需時，而作為上市公司亦要顧及盈利，面對建築成本仍然高企，發展商減價空間有限，但「加價又唔覺容易」，料下半年樓價相對穩定。樓價指數中，A、B、C類(1,075方呎或以下)單位升幅較大，信置營業部聯席董事田兆源認為，中小型單位反彈較顯著，反映細單位在市場有需求。