■一線城市頻現「地王」，令不少業內人士開始擔憂。圖為上海新靜安蘇河灣兩岸景觀。 資料圖片熱點城市高價地塊頻出 地價高過樓價
香港文匯報訊 針對近期一二線城市土地市場火爆，新華社昨天發表文章稱，非理性的土拍市場已令不少業內人士開始擔憂，地方政府應高度關注高地價推動高房價帶來的高槓桿和泡沫風險。
文章提及，信達地產6月1日以總價58.05億元人民幣（下同）、樓面價4.8萬元拍得上海寶山區顧村一幅地塊，據估算該項目未來的保本售價將超過每平米7萬元，是當前該區域銷售均價的兩倍。而安徽合肥市在5月30日一日之內成交12宗土地，有10宗溢價率超過200%。
一線城市屢現「郊區地王」
文章指出，一線城市土地市場不僅呈現「三高」（高總價、高樓面單價、高溢價）症狀，而且還屢現「郊區地王」。
除顧村地塊之外，5月18日保利地產以55億元拍得的上海周浦地塊，溢價率達296%。
地價高過周邊現房價，「三高」地塊頻出，令不少業內人士開始擔憂。報道援引克而瑞研究員馬千里等稱，目前土地市場的過熱表現，主要原因還是實體經濟壓力增大，一些產業資本和銀行信貸資金紛紛湧入房地產業「找錢」。當然也不乏新「地王」解套前「地王」現象，造成地價節節上漲。
房企或面臨銷售難題
中原地產首席分析師張大偉表示，所有地王都有較大的虧損可能，過去幾年全國的地王目前基本都在虧損或者平本銷售。未來一旦房價進入調整周期，房企很可能將面臨巨大的銷售難題。他認為地方政府應高度關注高地價推動高房價帶來的高槓桿和泡沫風險。
中原研究報告稱，今年截至5月23日，內地合計出現152宗地王，遠高於去年全年的95宗，南京、蘇州、合肥等二線城市成為地王最多的區域。
新華社援引中國房地產協會原副會長朱中一表示，及時調整土地供應節奏，加大有效供給，可以調整市場預期，逐漸緩解供需矛盾，降低房價在短時間內過快上漲的風險。
信達連下杭州上海地
在本輪地王爭奪戰中，央企表現令人矚目。最近一周信達地產連下杭州、上海兩大地王。
據克而瑞地產研究統計，自去年下半年以來，信達地產先後在合肥濱湖區、上海新江灣城、深圳坪山、杭州錢江新城、杭州濱江奧體、上海寶山顧村六幅地塊的圍搶戰中高價勝出，總耗資高達352億元，溢價率最高達303%，最低也有66%。央企葛洲壩集團亦於近期拍得南京河西南地王，該地塊總價32.8億元，單價每平米4.5萬元，是五年前該區域單價的近10倍；溢價率超過110%。