香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）近期上海土地市場炙手可熱，5月中下旬到6月上旬的短短1個月時間裡，外環區域接連誕生5幅地王。昨日上海嘉定有兩幅宅地同日拍賣，其中一幅創下單價地王紀錄，而另一幅則創下溢價率新高。另外，央行、銀監、規土局等多家監管機構坐鎮拍賣場，這也是前所未見的場景。
嘉定區徐行鎮06-04地塊，面積7.62萬平方米，容積率1.2，起始總價約7.32億元，起始樓板價8,000元/平方米。地塊吸引了16家房企競拍。競拍開始前，主持人宣讀了一份提示，指為促進樓市健康發展，加強土地交易的資金監管，公開出讓中有關交易資金應符合中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務的通知等。但此舉無礙拍賣氣氛，經過多輪爭奪，由新城、中垠及市北組成的聯合體以22.05億元勝出，樓板價24,104元/平米，溢價率201%，創下7年新高。
溢價率201% 創7年新高
據中原數據顯示，地塊溢價率創7年來新高。上海中原地產市場分析師盧文曦估算，未來保本價將達3.6萬元/平方米。據澎湃新聞報道，2015年禹州地產(1628)和碧桂園(2007)分別拿下的徐行鎮兩幅宅地，樓板價分別為8,100元/平米和9,104元/平米。
另一幅地塊為嘉定區嘉定新城E27-1地塊，面積8.66萬平方米，容積率1.6，起始總價約24.95億元，起始樓板價18,000元/平方米。有12家房企參與競拍，最終建發以41.98億元的價格拿下地塊，雖然溢價率只有68.27%，但樓板價達3.02萬元/平米，成為嘉定區新單價地王。上海中原地產市場分析師盧文曦推算，未來剔除不可售以及配套部分，保本價可達每平方米5.6萬元以上，而目前當地新房成交均僅2.8萬元。
央行銀監坐鎮拍賣現場
自今年5月起，上海土地市場在沉寂了一段時間後便有爆發的跡象，短短1個月時間，外環接連誕生了奉賢、周浦、泗涇、顧村、嘉定5個區域地王，很多土地樓板價直接超過當地板塊內在售新房單價。
值得一提的是，昨日拍賣現場，破天荒的請來中國人民銀行上海總部、上海銀監會、市規土局等各監管部門的人士坐鎮，拍賣前還有提示請參與者理性出價，這些情況在以往都是從來沒有過的。
央企旁觀 未有出手
且此前頻頻參與拍地的央企開發商昨天僅見華潤和保利，但他們最終都空手而回。分析稱，近期坊間盛傳地王的誕生多為央企製造，不少央企因此遭約談。從6月底浦東一幅宅地拍賣參與者來看，共有20多家房企，但其中依然沒有央企在列，不禁令人聯想到土地市場調控呼聲不會是空穴來風。