康證及資產管理董事黃敏碩
中海物業(2669)主要提供物業管理及相關服務，其客戶包括中、高端住宅、商用物業、政府物業內的業主、租戶、企業以及地產發展商、及其他物業管理公司等。截至去年底止，集團以之「中海物業」品牌管理於香港、澳門及內地50個城市及地區共427個項目，管理面積合計約達82.6百萬平方米，按年升46.5%。
業績方面，集團去年營業額增加17.6%至25.44億元，當中佔總收入92.9%的物業管理收入增16.2%至23.65億元，增值服務收入則升40%至1.8億元，惟整體毛利率只有20.6%，稍為低於同業，主因集團過去主力拓展毛利能力較低的物業管理所致。
未完成合約達11.65億
另外，股東應佔溢利增長20.6%至1.17億元。期內，中海物業接獲新增物業管理合約額5.1億元，而截至去年12月31日止之未完成合約總額則為11.65億元，均為未來業績表現提供基礎。
為防止內地經濟進一步放緩，中央政府已出台支持房地產市場措施，令房地產銷售及樓價等均見回升。於今年上半年，內地百城樓價上半年累計增長7.6%，而隨着內地的房地產市場價量均趨勢向好，料可帶動物業管理需求。另外，集團母企中海外(0688)早前向中信收購內地住宅物業組合，再配合其新落成物業，料可持續提升中海物業的物業管理面積，而憑藉其母公司的品牌效應，相信亦可增強集團於市場上的認受性及競爭能力，為公司帶來持續的發展機遇。
展望未來，集團除加大拓展毛利能力較高的增值服務外，亦繼續開發線上線下(O2O)平台，提供如物業租賃、房屋裝修 及其他服務等，以打造社區新型的商業生態服務體系，同時亦可捕捉「互聯網+」概念所帶來的機遇，前景值得看高一線，建議可於1.10元買入(昨天收市1.13元)，上望1.25元，1.02元止蝕。
本欄逢周三刊出 (筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份)