■戴行稱，深圳樓市地王效應難以改變樓價高位盤整的趨勢。李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）儘管上半年深圳的地王效應一定程度上提振了片區市場，但戴德梁行認為，成交低迷等樓市調整的局面短期內難有質的改變；預計年內成交量或遠低於去年同期水平，房價料將高位盤整。
「短期續成交低迷」
戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端昨天表示，「3.25」新政和評估價上調的舉措令深圳樓市成交迅速退熱，政策推出後的4月住宅新房成交量環比降46%。儘管6月成交量有所回升，但仍處於較低水平。上半年全市一手住宅成交面積同比下滑22.8%至242.95萬平米。
儘管如此，上半年全市住宅新房成交均價卻同比大幅增長81.9%至每平米5.1萬元（人民幣，下同）。其中，福田、南山的成交均價分別達到每平米7.98萬元和7.75萬元；寶安區住宅新房均價創下每平米4.56萬元新高；龍崗和鹽田兩個東部區域新房均價同比分別增82.8%和88%，領漲全市。
二手住宅方面，一季度成交面積達349.75萬平米，新政後的4月和5月成交則呈現斷崖式下滑。儘管6月地王效應下全市二手房市場熱度有所回升，但二季度全市二手住宅成交面積仍環比下滑了58.8%，僅144.01萬平米。據此，上半年全市二手住宅共成交493.76萬平米，同比減少2.8%。
針對下半年房地產走勢，張曉端認為，樓市調控政策仍將繼續抑制投資及投機需求的釋放，預計下半年住宅成交量難有大幅度增長。成交低迷等樓市調整的局面短期內難有質的改變，成交量或遠低於去年同期水平。