康證及資產管理董事黃敏碩
旭輝控股(0884)主要於中國內地從事房地產開發、房地產投資及物業管理業務等，並專注於在一二線城市開發高品質及針對用家自用的房地產物業。其開發的項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。截至去年底，集團於長三角、環渤海、中西部及廣東省等地區的15個城市擁有建築面積1,250萬平方米，土地儲備850萬平方米。
上月銷售大增逾2倍
集團早前公佈7月份的營運數據，其合同銷售(連合營項目銷售)的金額為50.1億元人民幣，按年大增268.38%；合同銷售面積約36.42萬平方米，按年升215.32%。而累計首7個月，集團的合同銷售(連合營項目銷售)金額則達326億元，按年增174.41%，並完成調升後全年銷售目標438億的74%。期內，合同銷售面積為185.53萬平方米，按年升94.13%，而合同銷售均價亦按年漲41.59%，至每平方米1.76萬元。
目前上海為集團收入的主要來源，佔近30%，而公司則冀未來3年可進軍珠三角和中西部，以完成全國部局，並帶動其銷售規模亦可增長逾35%至500億元，實現長遠打入「千億房企」的行列。公司已開始在珠三角一帶視察，一旦地價回歸理性，而且其內部銷售淨利潤率達12%，集團便入市購地。另外，為應對人民幣貶值風險，公司亦計劃增發境內公募債券，冀可將外債佔比由44%降至30%，而其融資成本亦預期可由去年底7.2%降至6.3%，進一步減輕利息支出。
集團去年共收購25幅土地，其平均樓面地價為每平米5,900元，除收購價具吸引力外，亦可為未來提供充足的可售資源，支持銷售增長。此外，集團正拓展新的合營企業夥伴，有助獲得更多優質項目的同時，亦可令資金的安排更為靈活，再配合集團正開發毛利能力更高的改善型產品項目，未來業績表現續可看好。本欄逢周三刊出 (筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份)