■房大辦公創始人余鍵鴻認為，如果只在香港有業務，對於風險投資基金及初創孵化器公司而言，吸引力大打折扣。記者章蘿蘭 攝隨着科創元素逐漸滲透至傳統行業，商機俯拾皆是。內地地產中介魚龍混雜，無論是業主還是租客，稍有疏忽就會落入陷阱。有感於此，有香港科創企業北上創立全球辦公租賃平台，為境內外中小微企業尋求在內地落腳的一席之地。其「去中介化」的創新模式，因契合上海建立全球科創中心的大潮，不但得到上海市政府的特別資助，亦受到境內外風險投資基金、初創孵化器公司的垂青。
■圖/文：記者 章蘿蘭
房大辦公是一個實時辦公空間網絡租賃平台，提供有別於傳統的全新辦公租賃模式，為需要辦公室空間的企業用戶提供免費服務。用戶可直接與業主互動，獲取真實報價，以及辦公室的實時狀態，亦可線上虛擬看房，在平台上簽訂使用協議和付款。兩年前創立於香港的房大，是數碼港培育企業，今年年初北上，目前業務已經遍及北上廣深四市。
內地乏資訊 親身查盤源
公司創始人及董事余鍵鴻在上海接受本報專訪時表示，遑論不計其數的內資企業，每年在內地註冊的外資企業就有多達50萬間，各家都要尋找合適的辦公樓，市場規模與香港一地不可同日而語。根據他早年的親身經歷，即便說普通話，在內地尋求辦公空間亦非易事，整個中介市場信息透明度不夠，充斥着大量的虛假房源，何況外資企業業主還有語言、文化的巨大障礙。
余鍵鴻由此萌生將房大業務模式移植到內地的想法。「在中介市場混亂的內地，『去中介化』尤為重要，內地雖然也有第三方房源信息展示平台，但網站僅提供平台，並不確保信息真實，各類騙局、糾紛不勝枚舉。」他指，房大辦公與北上廣深的業主、開發商開展合作，嚴格審核資質、房源與報價後，才將後者旗下辦公樓、商務中心、眾創空間、科技園等一併納入房大網絡平台。企業若有租賃需求便可登錄上網，各類真實房源一覽無餘，之後無需通過房大，即可與業主聯絡看房，簽約、付款整個過程都可在線上完成。
彈性長短租 2小時都得
從數年的長租到數小時的短租，租客需求多樣，坐擁數萬套房源的房大均能一一滿足。余鍵鴻舉例，由於可以查看每間辦公室的即時狀態，若有企業今天想租借明日的會議室，哪怕只有2個小時的租期亦可輕鬆搞定。
在余鍵鴻看來，內地辦公室租賃市場有500億元（人民幣，下同）的規模，目前線上租賃剛剛起步，份額僅約5%，不足25億元，但這將是大勢所趨，逐漸會被越來越多的業主租戶接受。他預計，未來五年內，內地在線上完成的辦公室租賃將佔3成至4成，屆時規模至少有150億至200億元。
科創新商機 市場新客源
至於近年來因全球經濟下行，時有外資撤離中國市場，內地P2P遭到嚴格監管，據指亦對內地辦公樓租賃市場造成打擊。對此，余鍵鴻並不擔心，認為出出進進是常事，雖然部分外資大公司收縮「國際戰線」，但亦有很多中小微企業對中國市場躍躍欲試，而P2P只是金融業的小分支，再加上國際大小企業均在掘金科創，致力於VR、AR等前沿科技的新興公司如雨後春筍，辦公樓租賃市場不愁新客源。
