香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近年新盤開則趨細，主要因為樓價高企，金管局收緊按揭成數後，發展商為遷就上車一族的購買力，建造新一代迷你戶，部分單位實用面積只有約160方呎。隨着樓價再度回升，新盤細則趨勢料有增無減。
過去幾年細價樓樓價急升，在「雙辣招」推出前，樓市仍可依靠購買力較高的內地客支持，如今卻只能夠回歸本地客。政府收緊按揭後，400萬元以下私樓才可以承造九成按揭，在低息環境下，上車客難以負擔大銀碼單位首期，吸引發展商紛紛增建銀碼細的小型單位，以迎合市場需求。
2人小家庭年增1.5萬戶
同時，政府統計處預測未來住戶家庭結構亦會趨細。由2001年至2011年間，2人小家庭增加15萬至59.77萬戶，每年增長1.5萬戶。加上不少單身年輕人追求獨立生活空間，均成為「迷你戶」的潛在客戶。
新盤單位「迷你化」已是樓市趨勢。仲量聯行發表的8月《香港住宅銷售市場》報告指出，由今年至2019年間，實用面積小於431方呎的A類住宅，每年落成量將達5,000個，較過去十年每年平均1,700個高出1.94倍。
報告顯示，過去十年A類住宅及B類住宅（實用面積由431方呎至753方呎）的落成量比例平均為20：80。惟因政府收緊按揭，400萬元以下物業才可有高達九成的按揭成數，發展商遂傾向興建以細單位為主的新盤，把單位售價訂於較多買家可負擔水平，以及符合部分設限量或限呎條款的地契。因此今年至2019年期間，將有合共約2萬伙此類住宅落成，A類住宅及B類住宅的落成量比例將變成35：65。
報告指，未來以發展A類單位為主的新盤包括新地深水埗南昌站上蓋項目、建灝地產發展的啟德沐寧街1號項目，以及由新世界和萬科合作發展的荃灣柏傲灣。仲行香港資本市場部區域董事莫凱傑表示，要警惕上述細單位買家大多負擔能力一般，並依賴發展商提供的按揭計劃及財務安排，一旦加息，對他們影響會最大。
明年料6979伙細戶落成
政府預測，今明兩年落成的私樓之中，三分一屬細單位，涉1.2萬伙，單是明年就有6,979伙細戶落成，創1999年後18年新高。當中以元朗、深水埗及九龍三區最多細單位落成。元朗區有1,819伙細單位落成，例如長實的元朗世宙，整體1,129伙之中，70%屬面積431方呎或以下的兩房戶。深水涉區則主要是新地的南昌站項目，近80%單位為中小型戶；同系的東涌東環亦有不少細單位供應。
新地副董事總經理黃植榮表示，雖然有意見認為本港新單位愈建愈細，但政府數據指，本港單身人士及2人家庭增加，居民所需單位面積亦縮小；此外強調集團興建的細單位皆以實用的間隔為原則。
眼見細單位需求大，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團已於8月向屋宇署申請改則，把將軍澳唐俊街23號項目的圖則作出修改。單位數目由926伙增加5%至976伙，主要增加1房及2房戶，平均每伙單位實用面積減少5%。該盤亦正申請售樓紙，期望今年底至明年初可以推售。