■太平洋淮海店停業前打折甩貨。孔雯瓊 攝近年實體零售店不景，在網購出現後這種情形更普遍，就算是實體商業領跑全國的上海亦不能避免掀起一股老舊商場遭淘汰的洗牌潮，除了老牌百貨宣告關店之後，一批開業不久的購物中心也正經歷大規模撤櫃。不過同時，有一些實體店卻在淘汰賽中站穩了腳跟。有分析指出，變化是永恒，不變只能被淘汰。 ■ 香港文匯報記者孔雯瓊 上海報道
老牌百貨店中，太平洋百貨淮海店終於證實了關店一說，據太平洋官方承認，這家坐落在上海黃金商圈的老牌外資百貨，已經確認於明年1月租約到期後熄燈。雖然太平洋否認了關店是因為經營狀況不佳，但該百貨內長期人氣清淡卻是有目共睹。
太平洋淮海店證實關店
家住淮海路附近的白領顧小姐向記者表示，印象中太平洋百貨好多年裡都沒有什麼變化，當周邊已經有很多新形態商場林立起來的情況下，這裡無論是格局還是商業形態都和她讀書期間相仿，顯得有些老氣橫秋。
百盛慘淡經營虧損倍增
當然，在內地有10年歷史的太平洋百貨並非唯一一家正在面臨時代抉擇的百貨店。進入中國市場已有22年、有「外資第一店」之稱的百盛亦處於最艱難時期。百盛近日通過公告已經發出盈利警告，預計今年上半年虧損將較去年同期增加超過100%。其實早在2012年，百盛就率先在上海宣佈關閉百盛上海虹橋店，此後5年間全國範圍內陸續關店達12家之多。
而尚在營業的上海幾家百盛，從實際情況來看依然不盡人意。同樣坐落在淮海路商圈上的上海百盛淮海店，近年來雖然重新裝修過還調整過佈局加大餐飲比例，但據百盛的某店家透露，百盛淮海店目前來看營業額不如從前的六分之一，全天沒有進賬的情況也時有發生。記者實際走訪來看，店內餐飲部分和售貨櫃枱間距過近，許多消費者亦感覺在此用餐環境不夠理想。上述店家稱百盛已經垂垂老矣，跟不上現代人消費習慣。
不過，情況並非一面倒。在一批老牌實體商業倒下的同時，仍然有一批和它們同齡的店屹立不倒，這些擁有「長壽」生命周期的實體店，正是通過內部不斷調整品牌租戶來站穩腳跟。
久光來福士靠品牌食糊
已經走過13個年頭的上海來福士廣場堪稱業界標杆，作為中國最早的購物中心之一，該商場內客流一直很旺，就算是工作日時段也人頭湧動。目前該購物中心的回報率達到8%，跑贏一線城市絕大部分購物中心的回報率。要知道正常的商業地產投資回報率在3%-5%，到8%的可謂少之又少。
上海來福士的生存之道就是針對品牌的運營效果和周期，會不斷主動地進行不同程度的調整。十多年前來福士或許是服飾品牌居多，但如今餐飲和美容保健各佔25%，兩者相加已經佔去半壁江山。
來福士內部人士透露，商場的定位並非一成不變，而是順應市場作出相應調整：最初主打年輕品牌，如今是輕奢牌子唱主角，商場的定位規劃中就曾明確需要每隔三年進行一次品牌大調動，每年還需要精修微調各類商戶。
進入上海市場超過12年的上海久光百貨亦是「年久」而又業績突出的商場，據其母公司香港利福國際集團發佈的2015年年報顯示，在利福旗下多個百貨銷售衰退的情況下，唯獨上海久光表現突出，全年銷售達到9.7%的增幅，收入近20億元。上海久光的特點同樣是擅長積極調整商戶和品牌，去年還曾大刀闊斧進行過品牌變動，依靠品牌和產品的改善從而成為上海熱門的購物點之一。