記者 顏倫樂
面對地價升勢急速，學者提醒要留意後市風險。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，本港地產直接受到利息變化影響，目前因為美國加息速度慢，令地產行業發展造好，但到今年底，當美國再度加息時，隨之而來的漣漪效應值得關注。此外，業界認為，失業率變化、新政府上場的政策持續性等，也會影響後市升跌。
市場演繹美加息成關鍵
許智文表示，無論加息的時間表、幅度，都會影響後市升跌，因為發展商借貸成本上升，而買家每月供款亦會增加。若果加息持續兼且加幅較大，樓價下跌幅度會更急速。現時普遍預測美國加息緩慢，故令樓價上升，但估計12月美國會加息，屆時市場對於加息的看法，將對後市造成明顯影響。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，除加息外，另外幾點會影響後市的因素，分別是經濟疲弱、失業率及特首選舉後政策的持續性等。「財爺講咗幾年話香港經濟唔好，成日叫人小心，但至今未見好多人被炒。另外，近年多咗打工仔買樓，自住為主，若之後經濟轉差，一定會影響，當零售業、旅遊業這些行業有大規模的裁員潮，對樓市的影響就會好明顯。」
特首選舉考驗政策持續性
政治因素亦有影響，繼9月立法會選舉後，香港明年3月輪到特首選舉。「政策前後有無分別？3D辣稅、金管局那些辣招係咪仲有？政策持續性好緊要。現時金管局綁得好緊，又有壓力測試，只有400萬元以下樓宇才可以借9成，所以點解而家啲則越開越細，上述這些如果郁到，對樓市就會有影響，但𠵱家全部未睇到，講咗好耐都無變化。」另外，美國今年11月亦選總統，屆時息口走勢隨時出現改動。
此外，大家亦需留意房屋供應的影響，目前雖然新盤推出數量眾多，而市場仍然能夠吸納。「你話去到有一日樓盤滯銷，賣唔出，要大劈價，到時就代表到頂。」