香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 下季將售的7幅住宅地中，啟德新發展區地成為焦點，區內多達3幅住宅地安排招標，涉及約2,100伙，港鐵方面亦將會就何文田及黃竹坑港鐵站上蓋項目進行招標，提供1,800伙。單計這批市區地，可供應單位已高達3,900伙，佔下季擬推土地供應的85%，觀乎近期地價節節攀升，市區地更炙手可熱，業界預期季內賣地成績將持續向好。
地皮罕有可望創佳績
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，下季出售的地皮主要位於市區，由於市區用地相對罕有，向為各方發展商所追捧，亦將反映於造價之上，預計季內賣地成績預期將相當理想。特別季內將有兩幅位處市區的鐵路站上蓋優質用地招標，分別提供1,000伙及800伙，相信將成為發展商以及市場的焦點，可望造出理想成交價。
啟德地易剪裁較吸引
中原地產測量師黎堅輝指，下季將售的3幅啟德地位於新發展區，三地並無限制條款，剪裁較易，加上鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場，有一定吸引力。同區新盤早前開售錄得理想銷情，樓價成區內新指標，發展商可用作投地參考。景觀方面，第 1L 區1號及3號地盤均位處單邊，景觀較開揚，唯獨第 1K區2號地盤夾在兩地中間，景觀或會受阻。
露輝路地具發展潛力
至於兩幅大埔露輝路地皮亦於下季推出，美聯測量師行董事林子彬認為，兩地曾放在賣地表上，但因司法覆核影響曾收回，是次在司法覆核問題解決後重新推出。該區為新界東傳統豪宅區，兩地均可享吐露港開揚景觀，鄰近淺月灣及倚龍山莊等等，區內多年未有新供應，料地皮將來亦會以中低密度發展，預計項目具發展潛力，並受到發展商歡迎。。
下季亦有一幅商貿地推出，位於長沙灣瓊林街，該區屬傳統商業區，項目可建樓面近百萬方呎，屬區內近年規模最大的項目，預料市場反應不錯。
應多推商貿地應需求
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，政府下季供應符合預期，相信本港市場可以吸納，並估計未來2、3年土地供應可達標。雖然現時政府有一定土地供應儲備應急，但長遠供應不足，尤其在2020年之後的供應或出現短缺。又認為政府應該多推出商業及商貿及物流等用地，以促進及配合「一帶一路」發展政策，回應寫字樓、物流及相關產業需求。
