香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價重拾升軌，差餉物業估價署昨日公佈，8月私宅樓價指數連升5個月至287.4點的今年最高位，按月急升1.9%，收復去年底失地。升勢繼續由中小型單位帶動，更由市區擴散至新界樓，實用面積431方呎以下的A類單位按月升幅達2.03%，冠絕其餘戶型。
差估署昨日公佈，樓價指數在5個月內累計升幅達5.9%，收復去年底失地，更較去年底時更高出0.8%。不過，與去年9月最高位的306.1點尚有6.1%差距。
5個月累計升幅5.9%
各類型單位指數全面上升，以細戶型單位升幅最大。實用面積431方呎以下的A類單位，8月報316.8點，按月升2.03%；面積432方呎至752方呎的B類單位，亦按月上升1.94%報273.9點；至於實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位升幅最慢，按月微升0.15%報263.1點。
不論港島九龍或新界，A類戶型單位呎價均按月同步漲升。值得一提是，今次由新界區領漲，平均每實呎造價達9,631元，按月升5%；九龍區按月升4.6%，達10,604元；港島區為12,984元，按月升3%。其他戶型呎價在不同區域表現分化，在九龍區，實用面積753方呎至1,075方呎的C類單位按月跌10.8%，報12,693元，為各類別中較矚目，反觀同類單位在港島及新界仍按月錄升幅。
與去年高位差距收窄
對於樓價指數收復全年失地，萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為，近月市況回暖，一手交投旺帶動相關數據回升，英國脫歐後影響又不大，而現時本港經濟仍然穩健，這此因素都增加買家信心及入市動力，相信9月數字仍有升幅，不過到年底料會收窄。他估計到今年年底結算，與去年高位差距收窄至3%至4%。
林浩文又指，現時市場由一手樓主導，政府政策亦有利新盤，現時買家以打工仔及自住人士為主，只要定價吸引及有優惠，相信一手樓會持續熱賣。目前來看，樓市仍有一兩年調整期，但相信大跌機會不大。未來能影響樓市的因素包括息口、經濟、房屋供應、市民購買力及政府政策。近期國內資金游走，有機會繼續湧進本港，估計超級豪宅價錢仍會上升。
雖然樓價平穩向上，然而物業交投量仍處低水平。林浩文估計，今年一、二手總成交只有約5萬宗至5.2萬宗，建議政府可放寬辣招，幫助年輕人買樓及中產換樓，加快物業流轉。
租金四連升遜樓價
樓價上升的同時，私宅租金指數於8月同樣錄升幅，最新報168.7點，按月升0.84%，追貼今年1月168.8點水平，數字連升4個月達3.2%，不過升幅明顯落後樓價升勢。數字按年同期跌4.69%，而今年首8個月亦跌1.46%。以戶型分類，升幅以A、B、C類單位較多，按月升1%報171.5點，而D、E類單位按月升幅不足0.1%報144.8點。