香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊、李昌鴻 上海、深圳報道）在本月初的調控政策出台後，滬深新盤推售放慢，上海剛過去的一周（10月17日至10月23日）新房市場罕見零供應，深圳更連續兩周沒有新項目入市，這在以往的「銀十」時期十分少見。業內稱市場觀望氣氛逐漸形成。
調控出台 滬房價跌6.22%
據搜狐焦點統計顯示，上周上海新建商品住宅成交面積218,836平方米，環比減少12.92%，成交均價為41,070元（人民幣，下同）/平方米，環比下跌6.22%，房價回到9月上旬時期水平。總成交面積前十的樓盤中，單價4萬元以下的遠郊剛需房源成交數量有7個，其中還有兩個「1」字頭的樓盤。單價近10萬元的豪宅只有一個。
11月滬新盤料銳減八成
上周原本屬於「銀十」的季節出現新房零供應，這在歷史上比較罕見，也表明本輪樓市調控影響開始顯現。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，新房預售審核趨嚴，市場供應暫時受阻。且市場觀望氣氛濃厚，亦造成房企推盤積極性受阻。即將進入的11月份，從新房供應來看項目明顯縮水。新浪樂居新樓數據中心統計，11月預計入市的新盤僅11個，與10月比銳減79.2%。
深圳方面，根據深圳中原研究中心監測，上周一手住宅成交1,292套，成交面積13.8萬平米，環比分別升1.5%和19.7%，上周新房成交均價為62,193元/平米。但同時，深圳罕見地出現連續兩周無項目入市的現象。
深商品房可售量減9%
上周深圳樓市依然延續着新政出台之後的冷淡，僅前海卓越金融中心1個項目取得預售，這也是10月份以來第一個取得預售證的項目，共有401套商務公寓獲批，但已連續兩周沒有新盤入市。另據中國指數研究院昨日發佈的數據顯示，上周深圳可售套數、面積均較上周有一定幅度的回落。截至10月23日，深圳商品住宅可售套數35,555套，環比前一周下跌9.14%，可售面積為396.9萬平米，環比前一周下跌6.72%。