香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近月投資者再度活躍，更掃入多個細單位，成為政府「落重藥」的理由。運輸及房屋局局長張炳良昨日披露，涉及雙倍印花稅(DSD)的交易宗數，於8月及9月按月急增5成，在9月升至2,600宗的紀錄新高，當中持有1個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易，由今年首季的平均每月500宗，急增至第3季平均每月1,600宗，至9月份數字更加增加到2,300宗，與首季相比增加3.6倍，張炳良坦言情況令政府感到非常憂慮。
根據差餉物業估價署資料，樓價指數去年10月至今年3月一直下跌，但自今年4月起連升6個月，升幅達8.9%。令政府擔心的是樓價的按月升幅持續加快，4月份增加了0.7%，逐步加快至9月的2.8%，是自2013年2月以來的最大升幅。今年9月樓價指數較去年9月的高位只低了3.5%，而市場資料亦顯示，10月份的樓價水平繼續攀升。
中小單位帶動樓價升勢
張炳良續說，這輪樓價升勢主要由中小型單位帶動，據政府掌握的資料，住宅物業的成交宗數由今年第一季平均每月2,100宗，回升至第3季的平均每月6,000宗，其中9月的成交量更加增加至7,800宗，是2012年10月以來的新高。第3季的交易宗數中，有87%屬於面積70平米(753方呎)以下的中小型住宅單位。
市民供款負擔回升至59%
張炳良說：「樓市近期再度出現亢奮的跡象，樓價只升不跌這種預期再次主導市場的情緒。」他指出，樓價急速上升，已經超越一般市民收入的增長幅度，市民的供款負擔比率，在今年第三季再度惡化，回升至59%。如果利率上升3個百分點至較正常的水平，這個供款負擔比率將攀升至77%。
張強調，為防範樓市泡沫風險進一步惡化，政府需及時推出果斷行動，否則若任由風險進一步增加，最終會危及宏觀經濟和金融體系的穩定，對社會的破壞力會相當大。