香港文匯報訊 (記者 周紹基) 港府上周突宣佈新一輪樓市調控「辣招」，上調交易印花稅率劃一至15%。花旗、野村等大行預計，樓價和成交量將雙雙下挫。但從歷史來看，過去政府兩次調控的「辣招」，對地產股股價的打擊，遠大於對樓價的實際影響。
樓價僅跌約3% 地產股俱瀉24%
2013年2月，港府將逾200萬元物業交易的印花稅率最高提高至8.5%，隨後又上調了首付比例。這次調控使彭博香港地產股指數在其後一年多內，大跌24%，但同期衡量香港樓價的中原城市領先指數只跌約3.6%。
到了2015年2月，港府再推收緊第二套房按揭貸款等三項措施。該措施出台至2016年1月地產股觸底之前，地產股又跌了24%，但同期的中原城市領先指數，僅跌2.5%。
今次政府又再宣佈「辣招」，雖然樓價需要一段時間才能顯示有否下跌，但地產股就即時下挫，部分地產股的跌幅更近一成。
美銀美林降地產股評級目標價
美銀美林昨發表報告，下調部分本港地產股的評級，新地(0016)、新世界(0017)的評級由「買入」降至「中性」，目標價分別降至120元和10元。至於長實(1113)、信置(0083)的評級，則維持「買入」，嘉里建設(0683)從「中立」降至「跑輸大市」。
美林預期，上調印花稅有可能影響25%的市場成交量，短期內可能令投資者卻步，估計未來6個月，樓價可能回調5%。交投大跌也會影響物業代理的股價表現，美聯昨日曾最多挫12.5%，創逾兩個月新低。
德銀分析師Jason Ching和Iris Poon也認為，新「辣招」對樓市的打擊，預計於未來數月浮現，房地產銷售量預計會較高位明顯下滑五成，隨着投資需求不斷萎縮，料2017年香港樓價將跌11%。
花旗估港樓價明年底前跌15%
至於花旗，亦認為本港樓價在2017年底前會下跌15%，隨着成交量低迷、房價下跌，未來12個月地產股將跑輸大市。今年以來，香港地產股漲幅比恒指高出18%，料情況會因「辣招」而反轉。花旗亦將長實、會德豐(0020)、嘉里建設、信置、恒隆(0101)的評級，下調至賣出。此外，又將新地、新世界評級降至中性，建議投資者繼續持有防禦性的領展(0823)、置富信託(0778)。