香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月持續飆升，最新官方10月樓價指數連升7個月，按月急升2.6%至303.8點，距去年9月的歷史高位306.1點僅差約0.8%。實用面積431至1,075方呎的A至C類中小型單位10月報305點，按月升幅達2.7%，跑贏實用面積1,076方呎或以上的D及E類單位，難怪政府11月加辣會向中小型單位埋手，重點打擊細單位的投資氣氛。
差估署昨公佈，10月官方樓價指數為303.8點，按月上升2.6%，為去年9月以來1年最高，而與去年9月的歷史高位306.1點比較，只相差約2.3點或約0.8%。而今年至10月，累計樓價升幅已達6.6%。此外，樓價指數自4月以來，今次已經是連續第7個月上升，反映樓市明顯復甦並急升至逼近歷史新高，這亦令政府決定於11月「加辣」，將雙倍印花稅DSD劃一上調至15%。
中小單位帶動整體7連升
據政府資料，各類型單位中，以中小型單位的升幅較明顯，其中實用面積431方呎的A類單位、實用面積431方呎至752方呎的B類單位，10月時的按月升幅更達2.7%，跑贏大市。753方呎至1,075方呎的C類單位，10月升幅亦有2.3%。反觀實用面積1,076方呎或以上的D及E類單位，10月時報278.4點，按月升幅只得1.7%，細單位的樓價上升速度明顯較大單位更急。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，差估署最新數據符合預期，因相關數據滯後，並未反映新招下的影響。估計之後公佈的11月至明年1月的數據升幅才會逐步收窄或及向下輕微調整。他又指，以去年9月高位計，估計到今年底計算，整體仍有小量跌幅約2%至3%，而全年一、二手總成交只有約5萬宗，可能是97回歸以來最低水平。
租金指數 大單位遜色
租金指數方面，10月報172.5點，按月上升0.6%，當中實用面積431至1,075方呎的A至C類中小型單位同樣為升幅較大的類別，10月報175.5點，按月升0.7%。相比之下，實用面積1,076方呎或以上的D及E類單位，10月報145點，按月只升0.14%，明顯較中小型單位遜色。
受到政府出招影響，11月交投急挫，地產代理業界聯席會議八大商會，聯同中原、美聯集團的代表，過去已兩次召開緊急特別會議研討新辣招對香港的影響，並決定於本周五舉行有關新辣招記者會。