踏入2017年，大家都想知道樓市何去何從，今年可否入市？小記沒有水晶球，無法準確預測今年的樓市走勢，但一些樓市數據卻可以作參考。
政府上周公佈，發展商目前手持已批准預售的新盤有1.7萬伙（可以隨時發售），可申請預售的更達2萬伙，合共3.7萬伙供應在未來一兩年發售。本報剛統計本季已有近萬個新盤待推，或許發展商會分階段「唧牙膏式」賣樓，令市場有錯覺好像供應不多。不過數據顯示，發展商盤源龐大，持貨壓力已是不容置疑的事實，往後新盤售價是否仍能維持高位令人懷疑。
其他一些值得留意的因素還包括，美國去年12月加息後，今年更可能再加息3次。此外，英國今年推進脫歐程序、歐洲多國政府換屆、美國總統特朗普上場，國際政治格局及經濟的變化，均會成為今年樓市的不明朗因素。
夠膽高追 冇膽低接
然而有趣的是，每當市旺時港人總會一窩蜂衝去買樓，市淡時則齊齊作壁上觀，但往往市淡時入市的才是樓市贏家，跟風於樓市高位買樓的則摸頂虧損。猶記得去年頭兩季在一些置業調查中，有近五六成市民認為不宜入市，但其後樓價卻在4月見底，隨即持續上升，至今又接近歷史新高。未知是否有人覺得之前睇錯市，在上月中中原按揭委託港大民意研究計劃所作有關美國加息的調查，63%有意置業人士的買樓意慾不變，72%受訪者接受加息。在樓價再處歷史高位下，市民置業意慾卻高漲，這是否給我們某些暗示呢？ ■記者 顏倫樂