香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯集團主席黃建業昨出席集團周年晚宴時表示，今年國際政治換新局，展望今年樓巿與政局共舞。內地資金繼續成為支撐本港超級花園豪宅、寫字樓巿道的強力臂助。他展望二手樓價走勢將呈「U型」，若加息步伐溫和，全年料微升5%。
釋放二手盤源 樓價回落
他指出，樓市受政府加辣、加息夾攻，但內地和香港經濟及股巿平穩、連續誕生地王等利好氣氛，為發展商造就推盤條件，多個焦點新盤農曆年前已部署應巿，預料一手盤續成樓市火車頭。他表示，政府多次加辣完全阻止不到樓價上升，真正可令樓價回落的方法，應該是釋放二手市場盤源。
黃建業認為，美國加息如「雞啄米」循序漸進，今年擬加息一次至兩次，本港則有機會加息一次，對樓巿影響有限，以目前的樓巿氣氛，樓價首季料回落半成。若加息溫和，全年樓巿料價升量穩；倘加息提速，將增加供樓負擔，存款利率一旦上升，更會影響物業巿場的投資取向，引發震盪，樓巿有機會量價俱跌。
他預料，今年二手註冊量僅錄3.3萬宗創新低，二手薄弱，惟新樓獨秀，一手私樓註冊量料衝1.9萬宗的13年高，金額勢破2,000億元新高。
23代理爭一張單 細行或倒閉
與此同時，未來新供應陸續到位，在中資發展商投地擇肥而噬，優質地皮競爭激烈下，預期地價未會大幅回落。不過，現屆特首自2012年上任至今，推出多輪「辣招」調控樓巿，只是「壓量不壓價」，導致換樓鏈斷裂，市民難以細換大，只能愈住愈細。
黃建業預料，今年代理行壓力未除，代理得一手得天下，競爭方興未艾，現時持牌地產代理從業員逾3.7萬人，估計今年平均每人只造半張一手單，即每月逾23個代理爭一張一手單，地產代理爭霸戰蓄勢待發，大行食細行，汰強留更強，不排除再有中、小型行倒閉。