■河套附近的皇御苑吸引了大量港人購買居住，其房價料將受到深港河套共建「港深創新及科技園」的利好刺激。 李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）受「港深創新及科技園」效應刺激，深圳福田鄰近河套的片區有近20個樓盤，包括大量港人購買和居住的皇御苑、名津廣場、海悅華城等，形成「深圳河套概念片區」，業內分析料片區的房價可看高一線。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，由於區域政策、地理位置等優越條件的刺激，深圳河套概念片區的房價可看高一線，房價將有機會上漲一成。
科技園增周邊房屋需求
她表示，「港深創新及科技園」重點發展科研產業，無疑將豐富和完善兩地的科技創新資源，並且有利為兩地輸送更多的創新型人才和高科技人才，推動創新型經濟的發展。「港深創新及科技園」建成後，科技園內的人才數量將明顯增加，屆時周圍的住房供求壓力也會加劇。
美聯物業（深圳）藍籌（即「二手」）住宅價格顯示，去年12月皇崗海關片區成交均價為55,000元/平米，較2016年1月上漲4%。與福田大多數片區相比較，皇崗海關片區的房價並不高，而且2016年漲幅比較穩定。
港幣升值增內地購買力
由於落馬洲河套地區處於深圳與香港的樞紐地帶，皇崗口岸是深圳前往香港的熱點關口，交通便捷性極強，吸引了不少香港同胞來皇崗口岸置業。據美聯物業全國研究中心監測，2016年皇崗海關片區的成交共有兩成來自香港同胞，其中皇御苑、名津廣場、海悅華城為港人重點關注的樓盤。
近期人民幣匯率波動較大，兌美元的貶值壓力持續，港幣在內地的購買力反而增加。此外，受政策收緊的影響，深圳2017年房價漸趨穩定，但由於區域政策、地理位置等優越條件的刺激，皇崗海關片區的房價或可看高一線。何倩茹預計，未來幾年，當「港深創新及科技園」有實質性進展以及建成後，該片區的二手房價格將有望保持上漲態勢，漲幅將有望達一成甚至更高。