儘管深港將共同將河套打造為「港深創新及科技園」，但是從政策落實到交通連通和大量科技企業進駐等，都需要比較長的時間，其地位也難與前海相比。因此，深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為，河套片區房產概念遠不如前海，短期房價反應不大，長期要看優惠政策、交通便捷和許多科技企業甚至知名企業的進駐情況，這才有利刺激房價的上漲。
鄭叔倫表示，因前海獲得國家層面的政策支持，將香港金融業優勢與深圳高科技製造業優勢結合，在前海發展生產性金融業，形成對深港雙方有利的互補，因而大大刺激了前海片區房價，令該片區房價上漲兩三倍。而落馬洲「港深創新及科技園」僅是深港兩地推動，缺乏國家政策的大力支持，因此，短期而言，深港共建「港深創新及科技園」對深圳臨近片區的房價影響不大。
涉及兩地法律等問題待落實
深港兩地已就河套合作進行了長期的商討和合作，但並未有實質性進展，此次雙方合作共同簽約打造「港深創新及科技園」，其中涉及許多兩地的政策、法律、交通銜接等問題。
目前廣深港高鐵「一地兩檢」都因法律問題難有實質性進展，未來河套也將面臨這一問題，而河套適用法律也有待落實，交通建設與銜接也有待雙方交流、合作與推進。只有當優惠的政策、便捷的交通和邊檢都落實，「港深創新及科技園」已建設好，並且吸引一些知名科技企業進駐和大量科技人才進入工作，這才有利刺激該片區的房價上漲。■香港文匯報記者 李昌鴻