■英國樓盤最受中國買家青睞，圖為去年一英國樓盤在上海推介時，吸引上海市民圍觀。章蘿蘭 攝香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）為防範資金流出，中國多管齊下應對。據本報了解，外匯管控衝擊波已蔓延至英國，因擔憂國人償付能力，英國銀行屢屢拒絕中國人貸款要求；若求助當地中資銀行，還要被審查首付款資金來源，導致購房者八成尾款難以搞定。
外管局日前重申，個人換匯不得境外購房，卻難以澆滅內地高淨值人群的海外置業熱情。知情人士透露，近來內地居民赴海外購房火爆，嚴厲管控實際催生了更多需求，因為未來資金出海可能越來越難。
陳先生對本報表示，眼見朋友在英國入手四套公寓，年初他亦跟風以總價約35萬英鎊買入倫敦五區的一棟。他提到，現在很多英國房源在內地推介，但這種低價房要靠搶，所以彼時連宣傳冊都懶得看，當機立斷就下了定金。
首付次年各付10% 收樓須付清
業內人士告訴本報，在英國購房，一般需在簽訂認購書後支付房價10%作為首付款，次年再付一成，交房之日付清八成餘款。最終八成餘款能申請到多少貸款，取決於貸款者收入水平，之前貸款一般可至年薪的五至六倍。其實年初資金出海已經很困難，但陳先生海外有註冊一間小公司，一成首付想想辦法倒是輕鬆出去，眼下最令其擔憂的是尾款。
他說，目前中國人極難在英國當地銀行申請到住房貸款。其朋友購入的公寓今年要支付尾款，往年一般靠貸款搞定，但該樓盤的30多位中國買家，因被英國銀行拒絕，最終不得不支付全款，「那麼多錢要出去，真是傷透了腦筋」。至於為何不找英國的中資銀行，他直言，如此一來不但貸不到一分錢，且中資銀行還要審查首筆資金的來源。
找中資行要審查首筆錢來源
知情人士對本報透露，中國向來禁止換匯買房，但在實際操作中，早前多數買家最終依然成功在英國置業，僅有少數人因資金出海受限，不得不放棄購房計劃，但如今若無法貸款，等同於撒手鐧，就算僥倖匯出首付款，也會後患無窮。
仲量聯行中國研究部總監周志峰接受本報採訪時表示，今年中國買家海外購房，貸款整體上肯定比去年難很多，因為海外銀行會顧忌，若中國一直不放鬆外匯管制，這些買家或將無法償付貸款。他提及，英國市場上，中國投資客很多，買家收入多數來自內地，現在國家外匯管制嚴厲，首付與貸款都會成問題，且政府同時也在打擊黑市，買家在黑市購匯，亦不容易，料此舉將重創英國購房潮。
內地對海外樓盤推介料趨嚴
仲量聯行上海項目銷售總監周靜則透露，除英國收緊住房貸款外，近來還有其他國家也在重申，外國人購房款需合法合規，否則房產交易不成立，如果有洗錢嫌疑，款項還可能被沒收，令資金出海面臨很大風險。
目前一些代理機構還在海外積極考察房源，春節過後內地還將迎來新一波推盤熱潮。記者從多個渠道了解到，監管層尚未對開發商赴華推介海外住宅設限，各項目暫時依然可以正常推廣。但周靜預計，未來推廣有可能會趨嚴，比如限制廣告措辭等。