■柏傲灣開售400伙，消息說即日沽清。張偉民 攝香港文匯報訊（記者 吳靜儀、梁悅琴）施政報告後，美國新任總統特朗普就職前夕，本港新盤銷情暢旺。荃灣西站柏傲灣昨開售首批400伙，消息指昨即日全數沽清，套現36億元，發展商昨晚隨即加推199伙，下周二發售。新盤銷情好，有發展商削減優惠。信和置業等發展的觀塘觀月•樺峯削減印花稅津貼優惠，由8.5%減至3.5%，變相加價5%。
由新世界夥萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣，昨以貼市價開售首批400伙，是自去年11月政府推新辣招以來，首個開售最多單位的新盤。消息說，昨天已全數沽清，發展商套現36億元，當中已售出的1A座55樓A以折實價2,762萬元、實用面積1,366方呎計，折實呎價20,220元，創出荃灣區標準四房向海單位歷來呎價、售價新高。發展商昨晚隨即加推199伙，實用面積318至1,366平方呎，折實平均呎價16,188元，折實售價473萬至2,274萬元，下周二發售。
22組大手客各買兩伙
錄得逾7,000票登記的柏傲灣，發展商安排於昨日早上8時半開始進行首輪登記，在售樓處荃灣愉景新城商場所見，一早已有數十名準買家到場。
昨日推售單位中，2B座的A、C及F室「三柱」的一房及兩房間隔率先沽清。此外，有22組大手客各買兩伙，最大手買兩間四房，折實價涉資約4,478萬元。
同時，柏傲灣除了爆發代理爭客戰，銀行亦爭奪按揭市場。昨日所見，位於愉景新城售樓處簽約區出口，聚集約20名銀行職員撈客，包括恒生、中銀及東亞，一見買家出現便上前遞卡片。
投資客用「仔女名」避稅
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率近80%，用家佔75%，投資客佔25%。同區荃灣萬景峯目前呎租約41元，柏傲灣入伙後呎租約45元，回報率約3.5%。
他又說，首置客佔60%至70%，有父母及投資者用「仔女名」買樓避15%印花稅，亦有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於客人名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣招約150萬元。
他表示，新盤貼市價推出，二手缺盤價升，購買力流去一手，新盤已提早出現小陽春。他續稱，政府以往加辣，樓價照亁升，看不到辣招對樓市有幫助，相信下屆特首都會注意到，會用其他方法解決樓市問題。他又認為，加息對樓市的影響，要視乎加幅及密度，如今年加息兩至三次，而每次加幅只是0.25厘，料影響不大。
施政報告無新招利好
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行入票有70%至80%出席率，票源方面，荃灣主區佔50%，九龍區佔30%，港島區客佔20%，而用家與投資者比例分別是70%及30%。
他指出，一手市道暢旺，料本月一手成交宗數會衝破1,500宗，下月更有機會突破2,000宗，施政報告無出新招為好消息，現已肯定為小陽春，但二手則因為辣招重重圍困，難以突破。