■長實（左圖）、龍光地產（中圖）、英皇國際與佳明合資（右圖）入標。 顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）昨日啟德第1L區1號地盤截標，地政總署公佈最後收到18份標書，中資如萬科、龍光、中海外等亦繼續成為入標的「座上客」，不少發展商則合作競投。
綜合市場資訊，昨日有份入標的發展商，包括長實地產、新地、會德豐、 華懋、 萬科置業海外、龍光地產、中海外，合資的財團則有英皇國際夥拍佳明、宏安地產夥拍其士國際、嘉華夥拍信置、新世界夥拍招商局置業等。消息說，永泰地產、華潤置地、保利等亦有投標。而過去兩度以超高價投啟德地的海航，昨日未有正面回應有否入標，只回覆：「我們這邊暫時沒有進一步的訊息。」
英皇國際高級物業主任劉超群昨於投標後表示，啟德地段為政府重點開發地區，將來配套會更完善，更兼有啟德站的帶動，項目亦鄰近啟德河，將來可以望河景，會因應景觀出價，即使同區住宅供應增加，公司亦已考慮在內，宏觀而言未有影響出價。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇則說，發展商看好啟德發展區，令個別啟德地皮地價偏高，但認為香港地價普遍合理，集團睇好區內發展。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德第1L區1號地接獲18份標書，反應符合市場預期，入標發展商亦不乏中資財團。不過，該地其中兩邊被2幅住宅地(第1K區1號地及第1L區2號地)包圍，幸前臨休憩用地，遠望由保利置業投得的第1I區3號地，部分單位可享開揚九龍灣市區景，整體景觀一般。
最高估值51億
然而，項目鄰近地皮近月每呎樓面地價均逾萬元，加上區內多幅地皮早前招標時亦吸引不少發展商競投，相信各大發展商均對啟德地皮十分有興趣，出價不會太低。政府去年底加辣後，樓市交投氣氛曾一度轉靜，近日正逐步回穩，多個新盤開售亦錄得理想銷情，後市仍樂觀。
綜合市場估值，項目市值介乎38.3億元至51億元，每方呎樓面地價9,000元至1.2萬元。項目地皮面積約78,771方呎，可建樓面約425,361方呎。根據賣地章程，項目將被分作高低座發展，當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展，建築物高度為3至6層，同時不得高於主水平基準25米；而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%，不得高於主水平基準120米。
項目中央一段20米的地帶及項目邊緣一段3米至5米的地帶被劃作不可構設建築物地段。中標發展商需為項目取得綠建環評金級（暫定）資格。上述限制與鄰近項目相若，相信對出價影響輕微。