■長實執行董事趙國雄(右)指出，意花園定價是按項目自身質素而定，而附近屋苑已有一定樓齡，有如林峯也難與胡楓相比。旁為何家欣。記者梁悅琴 攝意花園吸內地客 稅款最多慳三成
香港文匯報訊（記者 梁悅琴 顏倫樂）長實雞年頭炮新盤以代繳全數稅款抗「辣」吸客，元朗牛潭尾意花園昨日公佈首批30幢洋房價單，定價由2,208萬至3,763萬元。本地首置客及已有樓人士均可獲代繳全數稅款，最高折扣20.5%，折實入場1,755萬元，折實入場呎價11,896元，平過同區分層戶呎價。內地客優惠更大，長實為8幢指定米萊諾大道洋房代繳最高15%從價印花稅及15%買家印花稅，屬市場上首個全數回贈三成辣稅的新盤。
長實執行董事趙國雄形容，意花園首批定價屬「石破天驚」，亦是市場上首個全數回贈三成辣稅的新盤，定價可謂「自用送禮皆宜」，比市場預期低3%至5%。由於獨立屋供應向來短缺，而且看好後市，故未來有機會加價加推。項目提供5年特長貸款及免入息證明的安排，是為了滿足不同置業人士。他又指，項目附近屋苑已有一定樓齡，有如林峯也難與胡楓相比，定價是按項目自身質素而定。
趙國雄：定價「石破天驚」
長實助理首席經理(營業)何家欣指出，項目呎價較周邊10多年樓齡的二手物業呎價12,800元要平，甚至較現時部分新盤的分層單位更優惠。而項目最快今日起收票，下周開賣。
本地客最高折扣20.5%
該盤首批30間洋房，包括8間三房三套及22間四房四套洋房，發展商提供四種付款辦法，其中意動付款方法首期只要10%，可獲5年特長貸款及免入息證明，最高按揭成數為合約價75%；心動付款方法，首期只要8%，可獲5年特長貸款及免入息證明，最高按揭成數為合約價75%；指定8幢米萊諾大道可以選擇採用100% AVD及 BSD付款辦法，長實提供代繳最高15%從價印花稅及15%買家印花稅。
入場單位洛蔓大道35號，實用1,476方呎，定價2,208萬元，不包括在回贈三成辣稅單位內，假設採用供已有樓人士採用的意動付款辦法，扣除15%售價折扣，折實價近1,877.4萬元，呎價近12,720元；若果買家不採用發展商提供的財務貸款，可獲額外成交金額4.5%現金回贈。若扣除回贈，折實價約1,792萬元。若家族客買多於一伙，再額外有1%現金回贈。
另外，發展商提供5年過渡性貸款，最高貸款額為合約價85%，無需入息證明，但需出示其他財務文件。5年貸款期內，按月償還樓價40%貸款，餘額到期日清還，首兩年定息1厘，第3年P減1，最後兩年P，現時P為5厘。
中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，意花園地點方便來往內地，發展商亦推出針對內地客之稅務優惠，「石破天驚」提供全數BSD及DSD優惠，同時亦提供低首期付款計劃，對本地換樓客亦相當吸引，現時熱錢持續流入，對投資物業市場的興趣高企，相信項目會大受海外人士及換樓客歡迎。
啟德嘉匯或今日開價
另一邊廂，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨出席香港測量師學會午宴時披露，啟德「嘉匯」最快今日開價，首張價單按一手例推出兩成單位（約180伙），涉及1房至3房單位，開價後最快明日對外開放示範單位，料下周開賣。
至於新世界於荃灣西柏傲灣明日將推售114伙，昨日截票，消息指累收逾250票，即超額一倍。由九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的Mount Nicholson最新招標形式推出第一期的7號洋房，2月12日截標。