■經絡按揭轉介行政總裁朱賀華預計，本港今年會有逾2.7萬個一手單位推售。 記者張美婷 攝香港文匯報訊（記者 張美婷）經絡按揭最新調查顯示，今年最影響樓市的因素分別是樓控措施及息口走勢，佔比達38%及35%。經絡市場總監劉圓圓昨日認為，本港銀行資金充裕，拆借利率處於低水平，有條件不跟隨美國加息，料拆息不會大升，最多升至0.8至1厘，今年實際按息不高於3厘，料按揭金額維持約2,200億港元。
她稱，由於銀行按揭競爭激烈，若美國加息步伐平穩，資金較充裕的銀行可能再減按息，上半年可能下試H加1厘，個別銀行亦會視乎客戶質素，1,000萬元以上的貸款會享有低息。
對於今年樓市前景，劉圓圓稱存在多項不確定因素，建議政府可考慮將辣招中的壓力測試由3厘下調至2厘，而500萬元以下的物業印花稅減至100元，以幫助市民置業。
預期樓價升業主大增
經絡按揭於年初進行一項意向調查，在網上訪問386位業主。調查顯示，55%業主預期今年樓價會上升，36%認為樓價平穩，9%認為樓價下跌。若與2016年同類型置業調查比較，當時僅4%業主認為樓價上升，64%認為樓價下跌。大部分受訪者認為，今年最影響樓市的因素是樓控措施，佔比達38%；其次為息口走勢，佔35%；認為房屋供應因素的則佔20% ，按年減少4個百分點，反映今年市民關注息口走勢多於房屋供應。
此外，經絡按揭轉介行政總裁朱賀華昨日表示，自去年11月政府推出樓市「加辣」措施後，新盤推盤步伐放緩，二手市場交投回落至停頓狀態，全年按揭貸款額為2,174億元，較2015年跌10.8%，當中主要靠一手支撑大市，而二手供應短缺及按揭困難，導致樓價不斷破頂。
朱賀華指，由於本港銀行資金多，故去年未跟隨美國加息，且亦推多種不同優惠計劃以增市佔率，故2016年轉按市場比2015年有所改善。今年年初多個發展商積極推出新盤，一反以往年初樓市「牛皮」的局面，而市場積累一定的購買力，加上一手市場供應積極，預計今年會有逾2.7萬個一手單位推出市場。
上月樓花按近17個月新高
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港1月登記樓花按揭合約1,553宗，創出近17個月新高，並預期今年樓花按揭登記可達1.2萬宗。