■新財年賣地表將有28幅住宅地，啟德發展區勢為市場注目的供應地區。 資料圖片賣地表增20宅地 庫房收入料續超千億
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）預算案昨公佈，本年度賣地收入達1,178億元，創歷史新高，較原估算大增508億元或76%。新財年擬推出多幅貴重市區用地，賣地收入料會繼續高企，預計將帶來1,010億元。賣地表會新增20幅住宅地，連同滾存的8幅，合共28幅住宅地可建約1.9萬伙，加上其他供應，新財年總供應3.2萬伙，創6年新高。財政司司長陳茂波提醒，外圍經濟環境不穩，而未來幾年樓市供應大幅增加，美國息口正常化步伐加快，樓市存在一定風險。
陳茂波昨日公佈，增加土地和房屋供應是特區政府施政重點之一，這不但涉及覓地和開發的技術工作，在過程中更要平衡不同持份者的需要及期望，困難重重。政府要繼續全方位和全力增加土地供應，以應付香港在房屋、經濟和社會發展方面的需要，更要未雨綢繆，為未來建立土地儲備。
未來3年供應9.4萬伙新高
他指出，2017/18年度賣地計劃共有28幅住宅地，可供興建約1.9萬伙，其中20幅是新增用地。計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，預計新財年私人房屋土地潛在供應量約3.2萬個單位，屬6年來新高，較今個財政年度2.862萬伙增加3,380個，僅次於2011/12年度的35,400伙。發展局今日會進一步公佈下年度賣地計劃。而截至去年年底，預計未來3至4年可以供應市場的一手私宅單位約有9.4萬伙，創2004年9月有按季公佈統計數字以來新高。
提防外圍不穩息口走向
不過，陳茂波昨日提醒，現時外圍環境陰晴不定，利率走勢不明朗，資金流向隨時急劇波動，或會大幅牽動本地資產價格，影響消費市道、投資意慾，以及宏觀經濟的穩定。過去幾年，在住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，本地物業市場十分熾熱，樓價升幅與經濟實況脫節。
陳茂波指，港府一直積極增加土地及房屋供應，並推出多輪需求管理和宏觀審慎措施，確保整體宏觀經濟和金融體系的穩定。額外印花稅、買家印花稅，加上去年11月推出的調高從價印花稅等措施，亦成功大幅減少短期炒賣活動、非本地需求及投資需求。隨着過去幾年政府積極增加的土地供應，逐漸建成住宅單位，未來幾年房屋供應將會大幅增加。倘若今年聯儲局利率正常化進程加快，房地產市場存在一定的風險。
調整賣地收入計算方式
值得留意是，因應政府近年推地數量上升，政府決定改變賣地收入的計算方式。陳茂波昨日宣佈，2018/19年度起將以過往10年賣地收入佔本地生產總值的平均水平(即為本地生產總值3.3%)計算，有別於近年用的假設(過往30年的平均數，即本地生產總值2.8%)。
