韋君
美股再創新高，不過升幅放緩，道指升33點，收報20,776。昨日港股適逢匯豐（0005）除息因素影響，港股藉機低開整固，其後抽上抽落，曾回落至24,000點邊緣，再反彈上24,115，跌87點，成交818億元。整固市有利穩定收益增長及高息股，置富產業信託（0778）憑業績穩增長及高息率，可作為收集對象。
置富為香港領先社區商場租金收益公司，持有17個私人住宅屋苑零售商場，秒業組合包括318萬平方呎及2,713個車位。置富透過購入商場提供資源，促進物業組合及進行優化工程，提升商場收益，以六成涉民生消費、四成依據區域引進玩具店、教育、時裝店等服務社區，故內地遊客減少、經濟轉弱，對以社區民生為主業的商場收益影響不大。
收益連續13年增長
置富產業信託上月派成績表，2016年12月底止年度，可供分派收益達9.35 億元，按年升5.7%，全年每基金單位分派49.23 仙，按年增加5%，當中下半年末期每基金單位分派24.45 仙。收益連續13年增長，特別是去年上半年零售業受內地遊客減少、消費市道下滑，但下半年特別是第四季度已反彈回升，年度總收益按年上升5%，達19.75億元；物業收入淨額上升6.5%，達14.1億元。
根據公佈，去年12月底止，物業組合出租率處於96.7%，而平均租金按年增長4.5%至每呎41.80元；全年續租租金調升率14%，反映置富旗下商場定位及優化工程，受租戶營運商歡迎。
繼2015年下半年完成麗城薈資產增值、為2016年收益增長作出貢獻後，天水圍嘉湖今年開始分期全面提升，成為天水圍/元朗的購物娛樂熱點。
此外，面對美國步入加息周期，管理層已為2016年及2017年到期的債務提早再融資，約67%的利率成本進行對沖，從而令集團已承諾債務加權到期期限得以延長3.7年，而去年底資產負傾比率及總槓桿比率為29.5%，低於2015年的30.1%。較低的負債比率可令置富擁有逾百億元的併購資產空間（負債比率按例可升至40%）。
昨天大市調整，置富相對抗跌，收報8.70元，微跌2仙。置富去年股價累升近12%，連同基金單位分派5%，即有達17%回報，成為基金「愛不惜手」的優質ETF商業地產基金組合，可逢低收集。