本月1日雄安新區宣佈成立後，環北京地區樓市政策逐漸趨緊，市場交投情緒卻逆勢升溫。為遏制市場炒作，僅4月5日當天，環北京板塊就有9地相繼出台限購政策。分析稱，現時北京樓市政策日漸趨嚴，雄安房地產交易亦已基本凍結，由於看好京津冀協同發展前景，外溢投資需求開始在北京及雄安周邊地區尋求機會。
個別城市樓價現泡沫化傾向
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，過去逾一年時間，環北京板塊房價漲幅逾一倍，甚至個別城市樓價已現泡沫化傾向。為遏制炒作，近期環北京區域樓市出現新一輪調控。分析人士相信，京津冀協同發展及該區域自身發展提速因素，是環北京樓市價值被看旺的關鍵，環北京樓市調控政策的出台，與該區域內旺盛的樓市需求有一定關聯。
在環北京樓市政策趨緊的同時，一些投資客卻並未偃旗息鼓。內地金融智能搜索平台「融360」提供的調研數據顯示，在以投資作為買樓目的的受訪者中，有31.16%的人因憂慮未來或出台更嚴限購政策而加速買樓。
交銀金研中心高級研究員夏丹坦言，雄安新區在去年便有部分樓盤被查封，有的在建項目更直接停建，近期新政策的出台更多是瞄準了投資投機性需求，其目的是避免市場出現劇烈波動，「目前環北京部分地區的投資投機性購房需求非常旺盛，一些地區更承接了來自北京、雄安新區等地的購樓需求。」
國開證券分析師程凌在其研報中指出，在北京「認房認貸」政策下，環北京地區房地產市場需求將進一步增加。對當下改善型需求而言，現金資產增值需求將引導資金流入環北京市場。
調控將續聚焦打擊投機炒作
「調控政策出台很有必要，且非常及時。」盧文曦分析，建設雄安新區是為了落地產業，若產業尚未落地，樓價卻提前上漲，將導致產業落地難問題。
展望未來，夏丹直言，現時市況下，樓市從緊的強制手段不會很快結束，限購、限貸等政策措施短期恐難放鬆。她強調，環北京地區房地產市場若現明顯泡沫，將不利於未來板塊內的投資和居民生活，預計環北京市場未來一段時間內的樓市政策仍將以嚴控為主，環北京特別是河北諸多市縣區，未來都有升級限購、限貸的可能性。
盧文曦判斷，為抑制樓市投資性需求，環北京地區樓市或實施「全面限購」，且調控政策將續聚焦打擊投資和投機炒作，「樓市投資行為必須予以嚴控，否則一旦資本獲利，就易引致投機行為的旺盛，從而影響產業落地。」他並指出，防範樓市大漲大落，仍是當前政策的首要目標。■記者 倪巍晨 北京報道