香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）在樓市調控政策作用下，今年以來各地「地王」明顯減少，不過各地土地出讓熱情卻仍暢旺。中原地產研究中心昨日發佈的數據顯示，截至4月24日，年內全國50大熱點城市合計獲土地出讓金7,645.3億元（人民幣，下同），較去年同期增長53.3%，相當於去年全年的約30%。
分析師：土地市場仍火熱
上海中原地產市場分析師盧文曦向本報表示，從出讓金收入看，當前內地土地市場仍處高位。雖然土地市場依然火熱，但受去年「930」後一系列樓市調控政策影響，各地「地王」已明顯減少，而上海、北京、天津、重慶、南京、武漢、合肥等大部分城市土地平均成交溢價率較去年有所回調。
中原指，年內50大熱點城市中有24個城市年內土地出讓金收入超100億元，按出讓金收入從高到低，前十位分別是武漢、北京、南京、合肥、廣州、鄭州、天津、重慶、上海、蘇州。其中，武漢以702.6億元列首位，北京、南京、合肥亦均超400億元。
今年「地王」料明顯減少
盧文曦坦言，各地樓市調控措施雖頻繁出現，但從土地市場交投活躍度看，一、二線城市土地交投依然活躍，這與開發商仍處於「補庫存」期有關。此外，南京、蘇州、廈門等二線城市地價仍處高位，即使當地政府設置了多重調控約束政策，部分住宅地仍被開發商拚搶。他預料今年「地王」數將明顯減少，但因去年大部分開發商去化明顯，因此熱點區域的優質地塊仍會受到開發商追逐。
據記者不完全統計，去年四季度以來已有約55個城市出台了逾150次各類調控。
中原的數據還顯示，目前已有96家開發商發佈年報，他們去年合計利潤883.3億元，同比增長28.9%。有73家房企淨利潤上漲，佔比76%。盧文曦指內房企分化愈發明顯，大開發商憑借資金、成本優勢，未來或通過兼併收購、購買地產股等方式增加土地儲備。