香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）近日上海再次在土地出讓方式上作出調整，規定經營性用地不得建設公寓類項目，且可售部分也升級為以層為單元銷售，配套商業全部自持。業內解讀認為，此舉目前在於封堵商住房，且整治力度之大，比北京和廣州有過之而無不及。
日前，由上海規土局制定的《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》文件出台，明確了商業、辦公用地出讓新規，其中要求辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。
放出大招限制經營性用地
而在經營性用地的運營方面，上海更是放出大招，規定商辦可售部分以層為單元進行銷售，社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業應整體持有。此前，北京和廣州在商辦項目出售也曾做出過約束，但業內指，北京的商辦可售分隔不小於500平米，廣州則不小於300平米，而上海一下子就規定需整層銷售，限制力度目前在一線城市中居首。
據悉，上海封堵商住房，此前已有徵兆。今年年初，上海郊區某知名開發商的一個商住樓盤，被責令整改，要求拆除單元房內的上下水管道和煤氣管線，使其喪失住宅功能。當時該樓盤內，不少購房者坦言買入此樓，正是原先打算居住作用，而非辦公。
易居研究院副院長楊紅旭認為，當前上海樓市已處於短周期降溫的初期，商住房亦會隨着大勢而價值下跌，且隨着非宅用地限制繼續收緊，未來新增商住房或將絕跡。
高力：甲廈空置率升至逾15%
另外，國際物業諮詢公司高力國際發佈報告稱，由於未來上海甲級寫字樓新增供應較大，預計核心區甲級寫字樓平均空置率將在今年內升至15%以上，這種空置率高企的狀況將延續至2019年。
高力指，一季度上海核心區甲級寫字樓有兩個新項目落成，分別為摩天大樓上海中心大廈和SOHO天山廣場，合計新增供應29.3萬平米。按面積計算是2009年以來單季最大供應，令一季度核心區甲級寫字樓平均空置率增至12.4%，較去年末增加2.2個百分點。