4月掛牌二手房 逾半叫價下調
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）北京樓市調控再加碼。自5月1日起，北京首套房貸款利率由九五折收緊至基準利率，這是時隔三年後，北京地區首套房貸款利率再次回到無優惠狀態，二套房貸款利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
而在3．17新政開始的一系列樓市調控政策持續打壓下，北京二手房出現了量價齊跌現象，4月北京二手房掛牌價下調的房源比例更是超過了一半。業內人士分析指出，目前調控政策已明顯改變了市場預期，樓市降溫趨穩已成定局。
首套房5月起執行基準利率
北京地區部分商業銀行再次收緊房貸利率，包括中、農、工、建、交、中信、招商、北京銀行在內的8家銀行近日發佈了住房貸款利率最新通知：以網簽日期為準，5月1日或以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率。二套房按揭利率，為基準利率上浮20%。此前，北京地區首套房利率最低執行九五折，二套房執行基準利率上浮10%。
二套房為基準利率上浮20%
以貸款100萬元（人民幣，下同）、貸款期限25年計算，執行九五折利率時，月供5,649.5元；回到基準利率後，月供為5,787.8元，每月供款增加了138元。而從二套房看，按照貸款期限25年計算，執行基準利率上浮10%時，每月供款額6,075.4元；上浮至20%後，月供額為6,369.9元，增加了294.5元。
事實上，今年以來，北京地區商業銀行已經多次上調房貸利率。年初北京地區首套房貸仍有八五折優惠，隨後兩次上調利率優惠至九折、九五折，直至目前收緊至基準利率。這是時隔三年後，北京地區首套房貸款利率再次回到無優惠狀態。
隨着樓市調控政策不斷加碼，北京樓市明顯降溫，尤其是二手房市場，往日熙熙攘攘的中介門店如今門可羅雀。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月份北京全市二手住宅共完成網簽16,902套，環比減少35%，同比減少36%。
4月二手住宅網簽價量齊跌
在交易量下滑的同時，北京二手房價格也出現了鬆動，4月北京二手住宅成交均價為每平方米59,564元人民幣，環比下降6.8%。這是2015年8月至今北京二手房價首次回落。
此外，3．17樓市新政後的一系列調控措施明顯改變了市場預期。數據表明，目前願意出售房屋的賣家明顯增多，而諮詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。更重要的是，大部分業主下調了掛牌價格。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%，佔比超過一半；持平的房源比例為42.16%，超過四成；上調的房源比例為7.37%，不足一成。
代理：供求轉向有利買方
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從房源登記量、客戶登記量一增一減的變化可以看出，市場的供求關係正在向有利於買方轉變。在此情況下，買家的議價空間在增大，賣家的主導權、定價權正在鬆動。他判斷，市場降溫趨穩已成定局，房價將再無上漲的空間和動力，進一步下滑將是大趨勢。