■四月滬新房成交面積僅67.7萬平方米，環比、同比分別下滑8.8%和30.3%，錄2013年來同期新低，當月新房成交均價為每平方米46,949元，環比跌1.1%，樓市「銀四」預期落空。倪巍晨 攝香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）在內地熱門城市普遍面臨調控的背景下，滬樓市「銀四」熱銷預期落空。上海中原地產、上海鏈家昨天發佈的數據稱，4月滬新建商品住宅成交67.7萬平方米，環比、同比分別下滑8.8%和30.3%，錄2013年來同期新低；受成交結構性因素影響，當月滬新房成交均價報每平方米46,949元（人民幣，下同），環比跌1.1%。
上月成交均價按月跌1.1%
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，3月樓市「小陽春行情」的落空已給市場帶來壓力，現時滬樓市觀望氛圍進一步加重，「4月首周滬新房合計成交量不足10萬平方米，此後數周成交量也僅維持14萬平方米，最後一周也不過18萬平方米，每周成交均值已低於正常水平」。
記者留意到，目前「剛需」及「剛需改善型」產品仍是滬新房市場交投主力。數據顯示，4月滬每平方米3萬元內的剛需新房成交1,408套，環比上漲13.2%；當月，成交前十項目中有三個項目為剛需產品，且其中有兩個項目的成交均價不足每平方米2萬元，上月成交面積冠軍是「臨港藍灣誠園」，單月去化2.56萬平方米，其單價僅1.8萬元左右。由於當月遠郊剛需產品密集成交，當月滬新房成交均價跌至每平方米46,949元。
大部分新入市項目集中遠郊
新增住宅方面，四月滬新房供應面積57.33萬平方米，同比雖下跌56.39%，但環比仍增長58.7%，且大部分新入市項目集中在遠郊。
值得一提的是，近期部分在滬銀行開始調升首套房貸款優惠利率。內地智能金融搜索平台融360提供的數據顯示，4月滬首套房平均利率折扣為9.08折，平均利率錄4.45%，首套房貸款利率最低的為9折。此外，上月，交行、招行、浦發行均上調了首套房最低利率折扣至9.5折。