■去年結婚登記新人數字企穩約5萬對，令本港的住屋需求持續上升。 資料圖片最近市場一面倒看好樓市，投資者亦不例外，但卻另有盤算，有投資者對記者表示，現時寧願將手持住宅物業放租，亦不會放售，「因為賣一間少一間」，而且現時銀行於住宅的按揭成數較以前少，「賣了借唔返」，這或許解釋了現在市場上二手盤源下跌的原因，因為辣招重稅下，少了投資者放盤，而只有換樓鏈推動放盤，供應明升實跌，樓價自然企得硬淨。
加辣後二手供應挫12%
政府近年頻頻高調指新增房屋供應大增，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，亦顯示今年首季已售出近5,400伙新盤單位，按季升逾50%，創2013年一手新例生效後季度次高，成交金額錄得675億元，按季急升逾27%，更創一手新例生效後季度最高。但為什麼不少市民仍然覺得市場選擇少呢？
首先，高樓價下平盤選擇少，這個道理無人不曉。現在市場出現一個情況是新盤供應增，二手供應跌，但需求卻在上升，一加一減後，令人越來越「無得揀」。根據美聯物業去年10月尾（政府加辣前夕）統計15個港九新界大型屋苑，共有約2,726個放盤，本來已經為數不多，加辣後盤源再跌，至本月已較去年10月跌12.5%至2,386個。
新盤「借得足」 收租客最愛
資深投資者許畯森表示，他現時在香港手持的住宅單位不算多，不足10個，現市況下寧願放租多過放售。原因有兩個，首先是二手住宅在投資者的角度借貸十分吃力，「以前買樓我係用以前的銀行按揭成數去做，用以前的銀行審批程序去做，𠵱家難咗，變咗我賣咗借唔返。」
這亦解釋了為何最近投資者專吼一手住宅，如早前的「一約多伙」，而二手則以用家為主，皆因一手物業「借得足」。此外，現時投資者增持住宅物業的成本高昂，單計買家印花稅與從價印花稅兩項要額外支付的樓價已經達30%，這還未計額外印花稅（SSD）半年至三年內轉手要再付10%至20%。