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多個藍籌屋苑爭相破頂

2017-05-14
■嘉湖山莊美湖居一個頂層戶,實呎價高達10,045元,創下屋苑入伙25年以來新高紀錄。■嘉湖山莊美湖居一個頂層戶,實呎價高達10,045元,創下屋苑入伙25年以來新高紀錄。

藍籌屋苑交投及造價走勢,往往被視為本港樓市風向標。今年以來多個藍籌屋苑緊隨大市,爭相破頂,直教市場嘩然。其中一度被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,呎價於今年首度升穿萬元水平;另一入門屋苑沙田第一城,呎價亦升逾1.6萬元水平,直逼港島屋苑。

美湖居實呎價逾萬元創新高

作為入門級屋苑的嘉湖山莊,造價隨大市水漲船高,今年3月美湖居一個頂層戶,實用441方呎,以443萬元成交,呎價高達10,045元,創下屋苑入伙25年以來新高紀錄。事實上,近期市場瘋搶細碼單位,近月樓價節節攀升的沙田第一城於上月再錄破頂,該屋苑一個頂層兩房戶,實用284方呎,以呎價16,725元易手,創該屋苑成交呎價新高;同月,該屋苑同樣面積的兩房分層戶,以呎價16,655元易手,貴絕屋苑標準單位。

美孚新h成交額呎價雙破頂

至於荔枝角老牌屋苑美孚新h於今年初錄得逾2,000萬元巨額成交,涉及百老匯街32號高層C室,單位實用面積1,446方呎,四房套房間隔,屬市場所稱的「凸海戶」,連同車位以2,200萬元易手,折合呎價15,214元,成交金額及呎價雙雙破盡屋苑歷來紀錄。

太古城兩房戶造價連環破頂

港島o魚涌的兩個藍籌屋苑,今年亦不乏新高個案,其中太古城兩房戶造價今年連環破頂,2月時一度錄得兩房連天台戶以1,150萬元成交,及至4月時一個分層兩房戶則以1,189.8萬元易手,出現標準戶貴過特色戶的現象。而今年3月,毗鄰的康怡花園J座高層12室,實用903方呎,作價1,538萬元易手,折合呎價達17,032元,成交價及呎價均創屋苑新高。

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