■中環尚餘兩幅新海濱用地可供應。資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港島中區為香港政經中心，商地供應極為稀缺，目前潛在可供應商業土地，扣除美利道地皮後，就僅餘6幅地皮可提供，合共提供約470萬方呎商業樓面，但須留意當中屬於中環區的地皮只得兩幅新海濱用地，由於兩地估計都要待中環灣仔繞道於未來一至兩年內通車後再發展，離實際推出時間仍有一段距離，而待兩地售出後，中環區供應將會再陷入斷層。
中區商業地一向匱乏，對上一次供應是1996年地鐵批出國金二期後，再有商業地皮提供。若是賣官地的話，更遠至1995年時拍賣添馬C37區用地，即現時中信大廈，今次事隔廿多年後再次推出商業地，難怪美利道地皮一推出即成為外界矚目焦點。
新海濱兩地皮非純商業
根據現時政府的規劃藍圖，單計中環區的話，未來的供應只餘下中環新海濱3號及5號地盤合共223.89萬方呎，其中規模較大的中環新海濱3號用地，位於皇后像廣場以北、鄰近國金2期，佔地達51.2萬方呎，將分為3A及3B兩期作商業發展，總樓面達161.5萬方呎，當中龍和道以北的3A期將先行發展，而南面的3B期則須待郵政總局搬遷後才能夠發展。
值得留意的是，上述中環新海濱3號及5號用地都非純商業地，3號地盤中的寫字樓樓面只佔約48.22萬方呎，零售樓面反而達113.24萬方呎，另外公共交通設施佔3.875萬方呎。至於5號地盤，佔地約12.49萬方呎，可建樓面約62.43萬方呎，當中26.91萬方呎為寫字樓樓面、35.52萬方呎為酒店樓面。
而待上述兩幅新海濱地皮出售後，該區商業地供應又將陷入斷層，不知何年何月再有新供應。至於中區一帶的新商業地供應，金鐘、上環預料會有合共4幅地皮推出，分別為金鐘廊項目、金鐘前紅十字會總部、上環林士街停車場、上環中港道巴士總站，4幅地皮合共提供約246萬方呎商業樓面。
重建金鐘廊樓面百萬呎
其中以金鐘廊最為矚目，現時出租予連卡佛，預計最快在2至3年後租約期滿後才能夠收回重建，項目佔地約6.7萬方呎，地積比率15倍，將作商廈及零售用途，預計可興建約48層高的商廈，可建樓面達100.4萬方呎，屬於核心區罕有逾百萬呎的大型項目，並設地面平台連地庫共7層樓面用作零售及餐飲區，其餘樓層作辦公室寫字樓，亦設地庫停車場。
而中信大廈南面的金鐘前紅十字會總部，可提供約22.6萬方呎；上環中港道巴士總站提供約72.26萬方呎樓面、上環林士街停車場提供逾50萬方呎樓面。