■長實郭子威(左二)稱，海之戀最快本周末加推。香港文匯報記者 梁悅琴 攝香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)金管局再出三招限銀行按揭貸款，當中包括把銀行的新造按揭風險權重下限提高，銀行按揭業務的成本變相增加。渣打發言人日前已表示，不排除調升按揭息率的可能性。
然而，東亞銀行却趁機為荃灣新盤海之戀推出定息按揭以拓按揭市佔率，首年定息1.68%，其後為H+1.28%，上限鎖定P-3.1%，並享有高存息戶口及高達貸款額1.35%之現金回贈，年期最長30年。
東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森表示，金管局出招後，銀行有加按息壓力，今次為海之戀推出定息按揭，期望可以拓市佔率，推廣期限至今年8月31日，亦有名額限制，之後會考慮上調按息。他又稱，不會因為有其他銀行帶頭加按息便跟隨，會按市場需求而定。
下半年港銀料加息
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，04年及05年美國開始加息時，本港銀行按揭定息佔比上升至10%，反映定息按揭可以幫助市民穩定息口，她指，若本港加息半厘，採用東亞提供定息按揭，相比P按可慳息58%。
她表示，金管局最新措施令相關銀行資金成本上升，影響其按揭業務，但目前市場資金充裕，按揭利率沒有太大上調壓力。不過，香港長遠應該跟隨美國加息，因為之前美國加息兩次香港都未有跟隨，她預料，香港加息步伐循序漸進，下半年可能有銀行開始跟隨美國加息。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，香港一向以浮息按揭為主流，主要是最優惠利率(Prime Rate)及銀行同業拆息(HIBOR Rate)為基準的樓按產品，若進入加息周期，浮息跟隨上調，供樓人士之每月還款額及利息支出均會隨之增加。
定息按揭計劃可於定息期內鎖定按息，即使未來息率回升，定息期內之供樓金額亦不會增加和失去預算。
長實地產投資董事郭子威表示，美國下月加息機會大，定息按揭可以令資金充裕者享受低息供款 ，而想付低首期者，仍可選用指定財務機構所提供的成交金額70%第一按揭計劃，或成交金額30%二按。他強調，希望幫到年輕、約30歲的買家，令他們資金周轉更靈活，不用被一層樓綁死自己，影響到日常生活。
海之戀周五開售
郭子威又稱，荃灣西海之戀將於本周五開售首批496伙，為近期首輪推售伙數最多新盤，亦為上周五金管局出招後，首個開售全新樓盤，496伙定價市值67億元，平均折實呎價1.5萬元至1.6萬元，預期最快於本周末加推，一定會再加價。