■天寰昨天開售次批單位，售樓處繼續逼爆。無懼出招加息 新盤開賣照搶爆
香港文匯報訊（記者 吳靜儀、陳楚倩、梁悅琴）金管局連番出招，銀行又加按息，但一眾買家懶理，一於陪着新盤走。受惠於啟德新地王效應，累收約2,000票、由建灝地產發展的啟德天寰昨日推售次批200伙，售樓處繼續逼爆，消息指截至昨日下午5時，已售出191伙，銷售率逾95%，最高成交呎價達26,450元，該盤於短短一周售出497伙。昨日有大手客斥資3,855萬元（價單價）購入2伙。
港人買樓需求熾熱，新盤熱銷未退。香港文匯報記者昨早約9時半於觀塘的售樓處所見，電梯大堂已聚集人龍等候於大手客時段A組入場登記，至中午時段B組客亦到登記處，現場人頭湧湧。
最快今加推 有提價空間
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，天寰昨日上午9時半起正式推售200伙，涉及為第三份價單（價單第3號）。受惠於啟德新地王效應，昨日更有單位以新高價售出，為「天海匯」第1座22樓A室，屬項目4房雙套房則王戶型，實用面積1,190方呎，成交價約3,147.56萬元，成交呎價約26,450元，刷新項目造價及呎價新高紀錄。他續指，項目最快今日加推新一批單位應市，並將有提價空間。
憂政府再出招 買家趕入市
昨日推售的200伙，面積232方呎至1,190方呎，包括首推開放式戶至四房，價單定價由611.1萬元至3,638.8萬元，價單呎價20,424元至30,578元。若買家選用「180即供付款」，最高18.5%折扣計，折實後樓價由498萬元至2,966萬元，折實呎價由16,645元至24,921元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤首輪開售有不少向隅客，次輪開售該公司客人出席率達70%至80%，用家佔半。他指，由於7月政府換屆，有個別買家擔心會出招，故希望在現階段入市，刺激新盤銷情造好。雖然估計本月美國會再加息0.25厘，香港有機會跟隨，但加息後供樓仍平過租，對樓市影響不大。他預料至年底CCL可升至165點。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行的A、B組買家的出席率達70%，當中投資者佔約30%，料未來收租回報率逾3厘。天寰銷情旺，帶動同區另一新盤龍譽昨日開售24伙，亦沽一半。
海之戀擬取消85%一按
將於周二晚推售第三輪122伙的荃灣海之戀，發展商長實地產投資董事郭子威表示，計劃進行第三輪銷售後，或會取消85%一按計劃優惠。
消息指該盤已累收2,000票，超額登記15倍。郭子威稱，海之戀收票已超額，有70%至80%為用家。入票人士中一半為荃灣區住客、兩成為西鐵沿線人士，內地客佔少數。
被問及人民幣近日表現強勢，他估計，可能會吸引內地客的購買力，作多元資產配置的投資。不過，旗下海之戀累售單位中，內地買家僅佔2%。他指，海之戀第二期會留待明年才發售。
