折實入場費502萬 6888萬特色戶料啟德最貴
香港文匯報訊（記者 吳婉玲、顏倫樂）新盤銷情火熱，本周兩大新盤長實旗下荃灣西海之戀，以及建灝旗下啟德天寰繼續成為市場焦點，續有新的銷售部署。其中天寰昨日加價約2%加推270伙，折實樓價最低502萬元起，折實呎價17,968元起。最貴一伙售價高達6,888萬元，估計為啟德區最貴售價的一個單位，發展商更嘗試以「一口價」形式推出個別樓層的單位。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，公司旗下啟德天寰上周六售出191伙後，佔該輪可供發售200伙逾95%，套現逾17億元，平均成交呎價約19,900元。連同首輪銷售在內，項目至今累積售出497伙，套現逾43億元。有見銷情理想，發展商乘勢於昨日加推第四份價單，並首度推出低座住宅「星寰匯」及特色戶（包括地下連花園及泳池的複式戶，以及頂層連天台的複式戶）。
首推低座住宅「星寰匯」
整張價單涉及270伙，實用面積由266方呎至1,585方呎，價單售價由615萬元至6,888萬元，價單呎價由22,047元至43,979元，以價單定價計算，市值約45億元。值得留意，當中售價6,888萬元的星寰匯1座5及6樓A室，有機會成為啟德至今最貴的一個單位。屬「Sky Spa Villa」的複式戶，實用面積為1,585方呎，連私家天台及按摩浴池，訂價為6,888萬元，平均呎價為43,457元。
鄭智荣表示，若買家選用「120即供付款」，最高可享18.5%售價折扣優惠。折實後之樓價由502萬元至5,614萬元，折實呎價由17,968元至35,843元，平均折實呎價約22,309元，較上一批價單賬面高約12.7%，但扣除各項因素後，加價約2%。
「一口價」售部分單位
值得一提的是，是次價單有部分單位以「一口價」形式發售，單位為「天海匯」第1座3至37樓E單位，實用面積均為661方呎，一律為3房連套房加儲物室間隔。發展商將該批單位以中高低層等，分成四組，每組統一售價，售價分別為1,308.97萬元、1,335.13萬元、1,395.19萬元以及1,458.03萬元。
海之戀明售第三輪122伙
另一邊廂，長實荃灣西海之戀亦將於明日推售第三輪122伙，長實執行董事趙國雄昨表示，對目前銷售感到滿意，集團幾乎達到全年銷售目標。出售最後一批單位後，海之戀的銷售將會告一段落。他又透露，集團下一個項目是與市建局合作的港島嘉咸街項目，短期內會有命名儀式。
至於海之戀尚餘6伙高層單位的銷售詳情，長實投資董事郭子威表示，今日將與合作夥伴討論會以招標抑或價單形式推出。暫傾向以招標形式推出，並強調無意以內部認購方式供公司內部員工選購。他估計，該6伙單位的成交呎價或可較6月6日發售的最高層單位，高出10%或以上；計劃於第三輪銷售後，取消85%一按計劃優惠。
綜合市場資訊，剛過去周六日一手共錄得221宗成交，主要來自啟德天寰周六賣出191伙，佔總成交的86%。雖然過去兩天一手交投較對上周六日346宗下跌36%，但主要因市場未見再有大型新盤開賣，個別新盤亦選擇周一至周五發售，拖低周六日一手銷情。