香港文匯報訊（記者 顏倫樂）金管局上月收緊按揭後雖未有令樓價下跌，但因為一手新盤有多重置業優惠，令不少購買力「轉軚」買一手，原本已淡靜的二手更顯冷清。中原及美聯昨公佈十大屋苑剛過去周六日的成交量，同屬偏低水平。其中美聯更只得4宗買賣，按周大跌43%，已是連續3周成交宗數錄得單位數字，更創下自今年2月4日至5日周末以來的17周成交新低。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，金管局收緊按揭成數雖成功令部分銀行調升拆息按揭，但對樓市的衝擊有限。反而近期推售的新盤銷情熾熱，每一輪推售皆有不錯銷情，隨着市場預期6月續有全新盤接力，吸納大量二手市場購買力及注意力，預料接下來本周末的二手屋苑成交陷入今年低位。
業主叫價進取遏交投
他續說，新盤持續推售，加上二手屋苑不斷出現破頂價成交，令業主對後市信心十足，部分乾脆封盤，暫避新盤大軍層層優惠攻勢，伺機高價出售。這進一步收窄本已匱乏的二手盤源，議價幅度有限。預計在新盤主導市場下，二手成交受壓，將持續於低位徘徊。
中原地產十大屋苑在剛過去周六日亦僅錄得6宗成交，雖然較上周多1宗，但已連續4周錄得個位數交投量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末仍以新盤主導市場，搶去大量客源，加上近日政府連番「加辣」，同時樓價乾升，二手業主叫價進取，更不時反價或封盤，預計二手交投將持續受壓。其餘兩間大型代理行剛過去周六日的十大屋苑交投數據同樣極低，當中香港置業只得1宗，按周跌八成。利嘉閣地產錄得6宗二手買賣個案，較上周末的9宗下跌3宗。
樓市量跌但價升，各區屋苑繼續出現新高價。祥益地產胡志偉表示，屯門兆邦苑一伙高層9室，實用375方呎，新近以383.8萬元（連補地價）成交，折合實呎價10,235元，為屋苑呎價首度衝破1萬元水平，亦創屋苑歷史新高。
兆邦苑實呎價首破萬
原業主於1991年以28.25萬元（未補地價）購入單位，即使連同補地價，相信賺幅仍然理想。
將軍澳東港城亦有新高成交。屋苑3座中層H室，實用面積524方呎，今年4月以700萬放售。買賣雙方議價至698萬元成交，實用呎價13,321元，創屋苑同類單位新高紀錄。原業主2012年以385萬元購入單位，賬面獲利313萬元離場，期間物業升值81%。住宅癲價，非住宅物業價格亦同樣急升，其中天水圍嘉湖山莊於剛過去周六日錄得3宗車位成交，全部成交價在100萬元左右。
此外，市場再新增一批銀主物業，其中大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積2,115方呎，原本由內地客持有，6年前一按外亦借二按，最後斷供遭銀主收樓拍賣。
比墅單號屋蝕680萬拍賣
物業將於本月13日交由環亞拍賣，銀主開價2,200萬元，呎價10,402元，較2011年6月原業主向恒地以2,880萬元買入的價錢平約680萬元，若計及印花稅及佣金等開支，料實蝕逾800萬元。