■陳德霖香港文匯報訊 美國加息0.25厘，有地產代理對533名市民的調查顯示，逾六成受訪市民預期本港下半年會加息，但息口走勢無礙置業意慾，有78%人可接受加息半厘以上。金管局總裁陳德霖昨日提醒，雖然目前香港利率上升滯後美元，但市民不能掉以輕心，現時樓市周期與1997年高峰時剛好相反，現時按揭利率在極低水平，當樓市上行周期逆轉，很可能碰上利息上升周期，故市民要千萬留意這風險。
金管局昨宣佈跟隨美國升息，將基本利率上調25個點子至1.5%，為今年3月中以來再次調整基本利率。不過，昨日匯豐、中銀、恒生及渣打等港銀均維持最優惠利率（P）不變。
自美國2015年12月開始加息以來，本港銀行均未有跟隨上調最優惠利率（P），目前本港大型銀行的P為5厘，中小型銀行的P為5.25厘，按揭利率一般為P-2.5厘計，即實際按揭利率多為2.5厘至2.75厘，而採用香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭（俗稱「H按」），按息以H+1.4%計，以昨日H為0.39299厘計算，實際按息約1.79厘，仍然處於較低水平。
陳德霖表示，雖然目前香港利率上升滯後美元，但市民不能掉以輕心，因港元利息早晚會跟隨美元利息。他呼籲市民小心管理置業風險，「大家要小心管理好風險，尤其在買樓時要充分考慮能否承受市場價格波動及未來30年利率的風險。」
提防樓市逆轉碰上利息趨升
陳德霖並提到，現時樓市周期與1997年高峰時不同，當時樓市見頂後泡沫爆破，按揭利率由10%以上逐步降至3%-4%；但現情況剛好相反，現時按揭利率在極低水平，當樓市上行周期逆轉，很可能碰上利息上升周期，故市民要千萬留意這風險。
他補充，雖然港元按揭利率仍視乎其他因素，如銀行本身資金成本、資本計算等，但近期已有個別銀行將按揭利率輕微上調，估計未來銀行有可能陸續上調按息。
港美息差漸拉闊 套息勢增
此外，港元匯率近期亦見轉弱跡象。陳德霖表示，美元利息正常化及「縮表」，會收緊美元資金供應，亦會影響全球資金流向，香港也不例外。近期港元匯率由年初的7.75回軟至近期的約7.79水平，有時更觸及7.80水平。他指出，這與港美息差拉闊及套息活動有關，預期隨着美息逐漸上升，港美息差逐步拉闊，套息活動會加大，港匯會逐漸偏軟直至觸及7.85的弱方兌換保證水平，但這是聯繫匯率設計的正常運作，大家不用反應過敏。