內地房地產市場去年在「去庫存」下房價持續暴漲，為避免地價高溢價率對交易市場產生影響，愈來愈多一二線城市加大租賃市場的培育，增加房源以解決供需矛盾。去年6月3日，國務院辦公廳正式發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，旨在規範住房租賃市場發展，促進內地住房市場由以售為主向租售並舉的轉變。今年5月20日，住建部推出《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，其中在租金、租期和承租人居住權利保障等方面作出規定，規範和促進租房市場發展。近日上海市更推出兩幅「只租不售」性質的地皮。在許多城市加快調控樓市的前提下，開發商和中介等為爭取政策紅利，開始拓展長租公寓的步伐。
清潔保安維修一條龍
內房企龍頭萬科相關人士接受香港文匯報訪問時表示，該公司早在去年5月正式進軍長租公寓市場，推出「泊寓」。長租公寓是萬科新十年戰略之中非常重要的拓展型業務，亦是「萬億大萬科」願景重要的組成部分。目前，萬科在深圳福永、南山和坂田開設了長租公寓，房間裝修氣派，傢俬家電齊全，清潔、保安和維修等服務一應俱全，租客可即租即住。其中開業超過半年的南山科技園店和坂田星火店的出租率長期保持在90%以上；新開業的寶安福永店，在開業兩周內出租率已超過50%。
相關人士指，泊寓的產品價格一般較項目周邊小區低，在原特區內的項目價格一般在3,000元（人民幣，下同）以內，原特區外項目的價格在2,000元左右，這是一個在租房市場上非常有競爭力的價格。目前泊寓在深圳已獲取房源約3萬間，今年將推出約5,000間共10個項目，未來3年至5年將在深圳獲取10萬間長租公寓，並逐步推向市場。
談及全國的拓展，到2016年年底，泊寓已經進入了內地18個城市，開展44個長租公寓項目。泊寓正在北京市籌劃準備的長租公寓項目達13處，計劃投資上百億元，目前累積投入了20多億元。萬科泊寓計劃到2018年拓展45萬間公寓房源，預計年租金收入94億元；遠期規劃則計劃提供100萬套公寓，年收入達到155億元，為一半以上城市新進入者提供長期租住空間及服務。
企業紛擴充搶頭啖湯
與萬科類似，深圳中小板上市公司、地產中介世聯行近年來亦大力拓展長租公寓。該行總經理朱敏表示，長租公寓既符合國家政策，又滿足了許多租戶的需求；看好其巨大的需求，去年公司投資20億元，在廣州、武漢、杭州和成都等地拓展長租公寓業務。今年公司在廣州、武漢、杭州和成都四市的長租公寓將分別增至5萬間、3萬間、1.5萬間和1萬間，合計新增約10萬間，並在鄭州、濟南、南京和合肥等25個城市拓展業務，簽約租期十年以上。她稱，未來三年公司長租公寓目標是100萬間，2018年可能會走品牌加盟路線。
深業集團同樣推出了長租公寓產品，在2016年年底推出3,000套長租公寓，力爭3年左右完成在深圳推出2萬套。其他從事長租業務的如魔方公寓在全國實行連鎖經營，僅在深圳東門、坂田、景田、萬眾城等就設有眾多連鎖。YOU＋國際青年社區和微家公寓同樣正在爭奪深圳和全國許多一二線城市的市場。
目前深圳居住人口高達2,000萬，其中逾千萬人沒有住房，深圳租房市場已是千萬元級別，全國許多一線和二線城市市場需求亦極為龐大。業內分析人士認為，長租市場規模至少將逾萬億元，吸引大量開發商和投資機構等紛紛爭搶。