■無人居住並不代表無人購買，萬科金域瀾灣售樓處一期開盤後2個月就已售罄。香港文匯報記者孔雯瓊攝「住的人少不代表沒人買」，這是記者在上述三個區域的房產中介那裡打聽到的消息。顯然，上海的「鬼城」並不像鄂爾多斯的鬼城那般，鄂爾多斯的房子無論高低價都無人買，而上海那些空置率較高地區，無論購房者或開發商，似乎都情有獨鍾，房屋的買賣交易，還是時有發生。
滬去年庫存降幅逾30%
上述臨港宜浩歐景，作為上海的限價商品住宅，專供引進人才居住，最新一期報價在每平米9,100元，不到市價一半。
小區門衛告訴香港文匯報記者，樓盤入住率是三成，但出售率卻是超過九成。看房老人也坦言，房子「晾曬」完，屋主過一陣會搬來住，並非會一直空置下去。
其實在經過2016年的一輪樓市大熱後，上海普遍熱賣，庫存消耗較快，從易居研究院提供數據來看，去年全年上海庫存同比下降幅度超過30%，而其他一線城市北京、廣州消耗庫存約為20%，深圳連10%都未到。
這些都表明了儘管上海一些區域沒有人居住，但房子照樣賣得飛快，空置率的存在，不代表着庫存的高企。
記者走訪臨港新城的萬科金域瀾灣售樓處，發現去年推出的一期項目並無在售房源，聯繫萬科售樓處人員後得知，一期項目開盤後2個月就已售罄。記者近日得知，二期項目在7月份剛剛開盤，不同房型的均價較去年有5%至10%的漲幅。
開發商以「時間換空間」
此外，對於嘉定新城的樓市，滬中介機構給出最多的評判是「理想的投資地區」。如嘉定新城的保利星海嶼，據物業員工稱，新房開盤就被賣光了，業主買下做投資用途更多。實際上，對於嘉定樓盤的興趣，並不是嘉定周邊的投資者關注，在距離嘉定半小時車程的靜安區、長寧區等中心城區，才是來此看房的主力部隊。
而越來越多的品牌開發商，也將目光瞄準了這些暫時冷清的地區，在他們眼裡，顯然可算出一筆「以時間換空間」的賬。從易居研究院智庫中心的一份數據來看，2016年，上海郊外地區的新城房價漲幅驚人，臨港新城房價上漲了60%，嘉定新城、松江新城以及青浦新城則分別上漲了40%、22%和32%，這些都證明這些地區並非被市場遺忘之地。