■不少特色小鎮人口尚未流入，房價卻「一馬當先」急升。 網絡圖片凡是由房地產開發商參投的項目，房價就會被格外關注，特色小鎮亦不例外。從目前一些小鎮項目情況來看，已經出現小鎮未建成已帶動周邊房價飛漲等現象。業內對此表示，產業不成規模，人口尚未流入，房價卻「一馬當先」，這樣的炒作現象有風險，投資者也切勿盲目期待升值。
房價先於小鎮起飛現象時有出現。以一線城市上海為例，自青浦朱家角2016年被納入首批名單後，同年該地區新房供求呈井噴態勢，新房供應較上一年上漲超過五成，成交則比上年猛增2.8倍。
未來投資熱炒新概念
二三線城市亦是如此，江蘇無錫自宣佈要打造「物聯網小鎮」以來，當地居民就反映小鎮的商品房房價從每平方米5,000元（人民幣，下同）漲到了1萬元，此外回遷房的房價也翻了一倍，而這尚且只是小鎮項目剛啟動後的狀態。另據了解，河南開封附近的中牟影視小鎮只建設到一半，但周邊許多住宅項目都提價了50%以上，中介還稱現在不買，等小鎮建設完畢開放後附近住宅價格還會上漲。
「建設特色小鎮初衷是想帶動地方實體產業，但開發商主導下反而是房價先行了。」有地產界人士坦言。申萬宏源認為，房企建設特色小鎮具有基礎設施建設經驗等優勢，但同時房地產商肯定也會將特色小鎮看成是新的利潤增長點。
另據上海多家中介公司業務員反映，目前投資者也都較為關注特色小鎮住宅投資情況，並認為是未來房地產區域炒作的新概念。特別是帶有旅遊、養老等功能的小鎮每到周末，開着江浙滬各路車牌的投資者滿鎮都是。
特色小鎮變高價豪宅
此外，除了小鎮及周邊房價受到波及，蝴蝶效應還傳導至小鎮所環繞的大城市。有杭州購房者就訴苦稱，因為遠郊有個特色小鎮，且鎮上規劃住宅都是低容積率高價房，受此影響現在城裡房價也都上去了。
目前看來，很多小鎮並未以開發剛需盤為主，很多會建設豪房會所、別墅等大片大片的高端住宅，脫離了小鎮原有的要承接大城市溢出人群或剛需用戶，成為富人們的新樂園。
記者日前查詢上海朱家角特色小鎮房源，發現在中介處掛牌的都是2,000萬元一套的別墅居多。這也使得許多無力買房一族更是哀歎連連，稱原本只是買不起城市的房，現在連環城小鎮的郊區房也買不起了。